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昨日下午，在奥克斯广场，房交会现场人气爆棚。12月11日下午5时30分，随着最后一位参展商撤展，由本报联合岳麓区房协主办的2013岳麓区优质楼盘联展完美收官。据活动组委会统计，11月29日-12月1日活动三天，参展的近30个岳麓区优质楼盘，吸引了近20万人次逛展，3000余位市民意向购房，80%的展位均收获了100以上批次的意向客户，多个项目实现现场成交。其中中海国际社区收获最丰厚，成交12套。多位参展商负责人表示此次房展效果出乎意料，认为接下来一周左右，现场的效果将进一步体现在后续的成交上。首次置业者占6成以上“我要领‘广厦卡’，请问这里可以领吗?”昨日早上9时，第一位来到活动组委会领取“广厦卡”的竟然是一位年纪不过6岁的小女孩。小女孩在登记表的意向楼盘一栏上认真填上了“中建·梅溪湖壹号”，一同前来的奶奶说想在梅溪湖买套房子，将来孙女可以读名校。2013岳麓区优质楼盘联展三天期间，岳麓区的优质楼盘引来不少改善型买房者，但据统计，首次置业者仍占据大多数，达到6成以上。在市政府附近上班的曾女士，打算和男朋友在市府周边买套婚房，昨日下午一个不落地将所有参展楼盘信息全部记录下来。“几个楼盘的置业顾问都让我坐看房车直接去现场看房，但我真是没时间啊，每个展位平均5分钟，花了2个多小时才搜集齐资料，只能回去比较后再决定买哪个了。”让首次置业者动心的，不仅是岳麓区拥有良好的区域综合环境，更因本次房展近30家岳麓区优质楼盘的联合让利，以及此次岳麓区推出的“买房有学位”、“送装修补贴”的惠民政策。根据岳麓区房协的规定，凡于11月15日至12月31日期间在岳麓区范围内首次购买新建商品住宅，可以由岳麓区教育局提供学位，安排购房者子女相对就近入学。同时，购房者还可享受2000～3000元的装修补贴。刚性消费住房装修补助和适龄儿童学位配套申请截止日期均为2014年4月30日。近700位市州客人看好岳麓区昨日上午10时许，来自岳阳、益阳的两台大巴车在展会外停下不过10分钟，200余位购房者瞬间淹没在人海中，有的去到展位上了解楼盘情况，有的干脆直接上了参展商的看房大巴。在展会楼市地图前，李先生被6个楼盘的置业顾问团团包围，认真听他们各自解说项目特色。“孩子在湖师大读书，打算在岳麓区买房。好像个个都不错，各有特色，不知道该挑选哪个了。”2013岳麓区优质楼盘联展三天内，来自湘潭、娄底、常德、岳阳、益阳5市的看房团近700位市州客人，成为了展会现场一道靓丽风景线。虽然来自不同市州，但在采访中，他们无一不流露出对长沙和岳麓区的喜爱。“长沙毕竟是湖南的省会，无论是投资环境还是发展潜力都要比市州好。想在岳麓区买房也是因为这里环境很好，又有很多大学，人文底蕴和自然优势兼具。”来自常德的王先生对这次房展连连称赞，“这次来长沙前特地在网上做了功课，也通过长沙晚报的系列报道对岳麓区有了更深刻的认识。”
三门峡市精品楼盘展示交易会资料图2013年三门峡市精品楼盘展示交易会的布展工作已进入倒计时。2013三门峡市精品楼盘展示交易会将于11月22日至25日举行，参展的20余家单位均为我市最具实力的房地产及相关行业企业，届时将为市民全面提供住宅房、商业用房、写字楼、二手房信息以及金融服务、法律咨询以及装修装饰等一站式服务。为方便消费者看房、买房，精品楼盘展示交易会开通了看房直通车。展会期间买房可参与抽奖。组委会还精心安排了丰富多彩的文艺演出为展会助兴。近年，我市房地产市场发展健康平稳有序。为方便居民购房，展示房企风采，三门峡房地产开发协会和三门峡日报社新闻信息中心共同承办了此次房展。
26家精品楼盘齐齐亮相这个镇江房产界的顶级盛会基本网罗了市区绝大多数在售主流楼盘，整合了品牌住宅、商业地产、家装建材等全方位的住宅产业链，为市民在上半年送上一份沉甸甸的厚礼。其中，作为主打活动的房展会集合了市区26家精品楼盘。这里不仅有自始至终全程追随参加了既往11年21届房展会的红豆置业和云开甲第，也有首度参展、让人眼前一亮的江河汇、绿园山庄等新鲜楼盘。诸多楼盘历经大浪淘沙，依然新品力作迭出，比如风景城邦、中南世纪城历经多年开发，不断在房源上推出精品参展，早已成为镇江百姓家喻户晓的品牌。近年来，精装修已经成为房地产业的一种发展趋势。既能减少建筑垃圾，又能减少二次装修带来的种种问题。此次房展会上，恒大、冠城、中南世纪城等集中推出一批精装修楼盘，房主拎包即可入住，省去了装修时的劳心劳力，最大程度适应了年轻人的快速生活节奏。别墅云集首度正面比拼伴随近年来城市经济的日益繁荣，商业地产也开始偶露峥嵘。此次推出的冠城商业中心，瞄准镇江无限发展的商机，推出一批极具升值潜力的商铺，业已成为房产市场调控下当前众多投资客的新宠。作为树立形象、聚集人气的平台，别墅豪宅同样希望通过房展会迅速提高知名度。在这个春夏交替的季节，高调叫卖别墅的有南山脚下的绿园山庄，有西津渡旁江南府邸尊邸，有丹徒新城的泰银茗园，驸马山庄三期玺湖别墅，不一而足。与往年形单影只不同，今年房展会聚集了南山一品、绿园山庄、紫晶国际花园、江南府邸尊邸、金桥花园等多家别墅。别墅在房展会上扎堆登场，显示在普通住宅层面上竞争后，楼市逐渐步入别墅比拼时代。业内人士认为，高端别墅项目景观的稀缺性和不可复制性更体现了别墅的优势，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。汽车展、家具建材节同步开启今年以来，本报连续举办了三届“服务7+1，名盘进社区”活动，此次房展会除集聚镇江所有主流楼盘，为市民提供集中选房、优惠买房的机会，在历届房展会的保留节目外，还锁定“服务7+1”这一主题内容，开设了“7+1”征收户选房对接会总会场。另外，展会现场还将举行家居建材企业联展、精彩文艺表演、劲爆抽奖等多项精彩活动，将成为市民体验会展、享受生活的好去处。主办方负责人介绍，目前春季房展会正在紧锣密鼓地筹备之中，许多优秀家居企业也正积极准备参与本次活动。汇集了24家企业品牌家具建材节，仅月星·九润家居就携十多家品牌集中亮相。另有10家车企参展，车展首发的新车究竟有何魅力?市民届时不妨实地体验一番。主办方负责人表示，本次展会将本着“媒体搭台、企业促销、百姓受益，推进房地产业健康发展”的宗旨，以老百姓置业最关心的品质为着力点，集中镇江楼盘精品，为有意在镇置业者提供全面、权威、及时的楼盘信息服务，为房地产企业和广大市民搭建高效的交易展示平台，为广大市民奉献一场精彩难忘的会展盛宴。历届镇江房展会资料图房展新地址新体育会展中心对于健康路旁的体育馆，很多市民都抱有很深的感情。随着城市的发展进步，原有展馆已越来越不能满足现代赛事和展会的需求。而即将投入运行的市体育会展中心，则让人有了更多更高的期待。“新建的镇江市体育会展中心位于南徐新城中部蛋山地块，总占地面积约700亩，总建筑面积约17.75万平方米，由体育场、体育会展馆、综合训练馆三大单体建筑和蛋山体育公园与相关附属配套项目组成。体育场建筑面积约5.4万平方米，包括标准跑道、足球场及各类田赛场地，可容纳近3万人观看比赛。”工程管理人员阮晶介绍，体育会展馆建筑面积约7.98万平方米，融体育比赛、训练和会展为一体，体育会展馆可容纳观众约6000人，可以满足篮球、排球、手球、体操等比赛要求;会展馆可容纳3米x3米的标准展位约1000个。综合训练馆建筑面积约4万平方米，内设网球馆、羽毛球馆、游泳跳水馆、乒乓球馆等，可以提供健身、舞蹈训练、拳击、跆拳道等体育项目的培训和练习。从建设标准上，可以说不逊周边城市。目前，市体育会展中心综合训练馆、体育会展馆室内装潢工程已经完成，水、电接驳到位，卫生清理工作以及设备调试到位，周边道路及绿化基本完成，月底前全部收尾。“如今，镇江市体育会展中心的体育会展馆等大部分硬件建设已经基本结束，具备开门迎客的条件。”阮晶介绍，本月23日-25日将举办全省住建系统乒乓球比赛。而春季房展会将成为体育会展馆建成之后的第一场大型展会，届时市体育会展中心将以崭新宏伟的姿态，迎接市民的检阅。在体育会展中心里，靠近檀山路一侧的就是体育会展馆，房展会主会场就安排在这里。在体育会展馆与田径训练场之间，是开幕式主会台，北边即是24家装饰企业以及家电企业的展台。而在田径训练场与综合训练馆之间的，则是10家汽车经销商的展位。不同类型展会，有序分布，让市民一目了然。晚报帮您忙“杀价帮”帮您砍价每天还有两次抽奖本届春季房展会，主办方还提供贴心服务，准备了大量诱人奖品。“这次房产会，我们专门设计了‘杀价帮’团购券以及抽奖券，将在房展会之前连续3天，在京江晚报上刊登。有购房需求的居民，可以把团购券剪下来，填写自己意向购房的开发商以及相应的户型、价位，在展会现场投入团购票箱内;另外有意抽奖的市民，可以把相应的抽奖券从报纸上剪下来，填上相应的信息，投入现场抽奖箱内。”主办方工作人员介绍，针对加入“杀价帮”的市民，主办方将为其争取最优惠的价格以及最大的让利;同时，每天分上下午，两次现场进行抽奖。一等奖3名，奖品为LED彩电1台;二等奖20名，奖品为捷安特自行车1辆;三等奖1000名，奖品为优生活嘉年华雨伞1把。
近日，由哈尔滨日报报业集团、黑龙江省旅游地产协会主办，哈尔滨报达会展策划有限公司承办的“中国哈尔滨旅游及沿海楼盘房展会”在哈尔滨国际会展中心B厅开幕。本次展会展出面积达1.2万平方米，参展企业全部来自全国十几个沿海城市，有近百家楼盘参展。届时包括海南、山东、环渤海等养老、度假房产，美国、加拿大等国外投资、移民地产在此齐聚。同时，旅游展区也亮点不断，有来自国外的豪华游艇、房车、国际户外用品、最新摄影器材，现场还将推出经典旅游线路。据组委会人员介绍，自展会消息对外公布后，咨询电话异常火爆，咨询者除关注沿海城市楼盘的价格外，对国外地产的购买和各地旅游线路等内容也比较关注。全国沿海城市名企名盘联合参展本届春季展会的主题为“让您在旅游中体验滨海度假生活”，目前，共有来自近20多个沿海城市约100个名盘参展，现场提供万余套精选房源。在确定参展的房企中，万达推出的万达·金石天成，是本届展会不容错过的热点投资度假产品。海南鲁能三亚湾的海景房，碧桂园旗下开发的马来西亚、青岛、海南的多个楼盘，金泰地产开发的营口鲅鱼圈“金泰城”，远洋地产开发的“海世纪”以及海南半山半岛系列产品“半岛蓝湾”等品牌房企和实力大盘，将会为龙江置业者带来最新楼盘产品信息。还有蓬莱市房地产业发展联合会、锦州市房产局、大连主流杂志、海南房协、营口房协等也纷纷组团参展。海外楼盘全力出击格外惹眼国外房地产项目急剧增多，成为今年展会的另一大变化，欧洲、美洲、澳洲等区域开发商、移民中介机构来势凶猛。展会上首次亮相的“海外军团”格外惹眼，美国、马来西亚、加拿大、澳大利亚等国家多个地产项目参展，针对展会纷纷推出活动，比如，美国加州的帝王郡商业中心项目，只需要50万美金，三年就可获得美国绿卡，“美国考察团12天仅需1.2万元，马来西亚考察团仅需3980元”等一系列吸引海外投资者的产品及政策。各地旅游产品精彩纷呈吸引眼球展会上，来自全国几十家的旅游产品及旅游线路集中亮相，其中有来自国外的豪华游艇、国内百年老字号的旅游商品以及各旅游城市最新的旅游纪念品及景点，组委会为满足旅游爱好者的心愿，在现场推出精品旅游看房团，其中有美国、海南、大连、营口鲅鱼圈等多条线路，让您看不同的海、吃不同的海鲜，体验不同地域的滨海度假生活。
楼市投资速度减缓拿下优质且价格合理的土地，能够迅速去化，并转化为现金为企业带来下一波发展机会。而劣质地块，无疑将转为巨大的存货，死死地拖住企业发展的速度。2014年楼市再度进入低迷调整期，新开工面积、销售面积、土地成交面积等多个指标甚至出现负增长。不过，明星销售楼盘仍然在低迷期存在，而楼盘得以热销的秘诀，则早在拿地时期起，便考验着开发商的判断力。而过去几年“奔赴二三线”、“回归一线城市”等此起彼伏的拿地大趋势，也在2014年变着模糊起来。开发商投资的精准性，也日益依靠快速、高效且细致的研究，而不是趋势的跟从。明星楼盘的背后逻辑尽管整体市场低迷，但销售端仍频有明星项目在市场中涌现。龙湖地产中期业绩显示：在苏州狮山路和北京沙河新拿的两块地中，4月，苏州龙湖•时代天街首次推盘，当月认购金额便达10亿元，高居苏州楼市高端楼盘第一名。而在6月份，北京龙湖•滟澜新宸首次开盘亮相，便在一小时内成功去化近九成，当月认购金额逾10亿元。同样表现出色的还有五矿万科如园，这个位于西山板块，紧邻好望山森林公园的高端豪宅项目取得了今年上半年北京高端住宅市场销售面积和销售金额“双料第一”的佳绩。同样需要指出的是，在热销的同时，上述项目仍旧保持着极高的利润空间，仍旧在为企业创造可观的利润，这一点，与一些依靠打折促销，甚至低于成本价回笼资金的“热销盘”形成鲜明对比。以苏州龙湖•时代天街为例，2013年拿地时，该地块楼面地价仅为4658元/平米，而到2014年5月，其推出的一期房源销售均价已达17000元/平米。而到2014年7月，时代天街所处狮山板块的数幅地块出让的起拍楼面价都已超过8000元/平米。而这些明星项目创造销售奇迹，同时盈利可观的主要原因，则更多在拿地环节便已被决定。“我们曾经以为优秀的产品力足以弥补项目在区域地段、拿地价格方面的劣势。但事实证明我们错了，一个好的项目，决定性的核心因素只有两个，地段、价格。”2014年初，一位top20房企负责投资的高管曾在内部会议上如此表示。未雨绸缪的开发商早已开始在拿地投资端做出调整，而投资的精确性在目前这个楼市调整期，显着极为重要。拿地逻辑的变化据中房指数统计,2014年上半年全国300个监测城市土地出让金总额为12408亿元，同比微增0.1%。共计成交土地14126宗,同比减少20%,成交面积53636万㎡,同比减少20%。开发商的总体投资偏谨慎。尽管2014年1-6月，一线城市土地出让金为2598亿元，同比增加41%，领跑全国。但很难简单得出一线城市土地投资是更好的选择这一结论，因为另一个数据显示，一线城市土地平均溢价率达到33%，比去年同期上涨5个百分点，同样领跑全国。再好的地块，溢价过高，便有开发风险。这一点已几乎在开发商处达成共识。7月29日下午，北京孙河区域两幅土地双双流拍便显示出开发商对于土地价格的敏感性，两幅地块3.5-4万元/平米区间的起拍楼面地价便是流拍罪魁。“地是好地，就是价格太高了。”某上市房企副总裁在接受中国房评报道采访时如此吐槽。而这也正是悖论之处，从地段角度而言，一线城市接近城区的土地无疑属最优质的地块。但蜂拥而至的竞争者，不断被抬高的价格，已令这样的土地成为烫手山芋。来自CRIC的数据显示，从2011年至2013年，全国土地出让中71%的地王均位处一线城市，其中38%的地王项目至今尚未开工，具体到单价地王统计一项，未开工比率甚至超过50%。在楼市盛行高周转战略的大背景下，如此开工率足以说明一线城市优质地块的开发艰难。获取好的项目，诀窍似乎有两个，“快”、“奇”。“快”，即在热点区域土地出让之初便长期跟踪研究，在首批土地面世，其他开发商尚未完成充分研究，决策迟疑之际，抢下首批竞争较少的优质地块。龙湖2012年获取的孙河地块，以及在2013年获取的苏州狮山路地块便是经典案例。“奇”，则是避开竞争激烈的土地拍卖市场，采取收购、股权合作等方式去新拓项目，降低成本。多年来，万科便是此路径的领跑者。2014年度，龙湖也采取了扩合作的姿态，并寻觅开发项目股权收购的机会。2014年5月底，其通过股权交易拿下的南京下关地块便是经典，仅6000多元/平米的楼面价也为未来项目销售留足了盈利空间。控制存货的重要性在这个快速变化的市场，再好的投资，在拉长时间之后也很可能变得一钱不值。谁都无法精准把握市场的长周期变化。易居中国房地产研究院副院长杨红旭便曾坦承，作为地产研究机构，目前在对楼市短周期的把握上，已经有较高的精确性，但对更长周期的预测，则几乎是难以完成的课题。对于开发商也是如此，影响他们投资决策的内容之一，便是利用对短期市场走势还算靠谱的预测和判断，在拿完地之后——“快跑”。这也决定着高周转依旧是开发商重要的决胜武器。但仅有此还不够，项目足够小，才能跑得快。自2012年起，龙湖等房地产开发商便在企业年度战略中加上了“控规模”三字。不拿大盘，已成为部分开发商拿地的原则。这也是血与泪的教训。大盘开发容易在短期内占用企业大量资金这一问题暂且不说，市场的变化也很容易导致大盘项目后期销售遭遇风险。在过去几年，无数的案例已在上演。大盘项目在一期开盘热销，创下无数销售奇迹之后，二三期却成为无人问津的楼盘，砸在开发商自己手里，成为年报中极为尴尬的存货数据。“很多企业实际上是被存货拖死的，在其他行业已经有非常多的先例。”兰德咨询总裁宋延庆如是称。作为趴在账面上，却无法折现的纸面财富，中国房地产市场的存货也已经达到一个高位。“在房地产上市公司的报表中，存货的概念等同于现房。”一位专注于房地产行业的证券分析师这样解释。在期房销售已成惯例的今天，现房等同于滞销产品。郊区大盘，则往往是存货密集诞生的场所。
购房事项买房前期准备一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天1年=730小时=30天50年=36500小时=1520天=4年开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。确定5公里生活圈提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。交易费用契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。登记费：每套80元印花税：5元手续费：3元/平方米贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化抵押费：贷款额×1.4‰登记费：80元印花税：5元备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。七、购房费用具体实例(一)某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：一、房价款：5700元/平方米×81平方米=461700元二、应交税费：1、在交易过户过程中：(1)契税：买方缴纳房价款的4%，等于461700元×4%=18468元;(2)买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5%，等于461700元×0.5%=2308.50元;(3)印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230.85元。三项合计为：21007.35元。2、在申办产权证件过程中(1)登记费：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元(2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。(3)印花税：每件5元。三项合计为33.3元(4)公共维修基金：购房款的2%，等于461700元×2%=9234元。八、购房费用具体实例(二)三、物业管理费依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》的规定，应缴纳的费用有：1、进住手续费：2元(一次性)。2、装修垃圾外运费：20元/居室×6=120元(一次性)。(注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室)3、保洁费：36元/年·户。4、保安费：24元/年·户。5、各项费用统收费：12元/年·户。6、自行车存车费：48元/年·户(以每户有两辆算)。7、共用电视天线费：39.84元/年·户(以每户有两端计)。8、生活垃圾外运费：7元/年·户。9、化粪池清淘费：24.3元/年·户。10、管理费：113.4元/年。11、小修费：155.52元/年。12、中修费：554.32元/年。13、小区公共设施维修费：81元/年。14、供暖费：1296元/采暖季。备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。从以上的计算可知，在购房消费中除房价款461700元以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳2381.38元的物业管理费购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而以上所列收费标准只是普通住宅的标准，其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。另一方面，发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。
集高端品质项目，展示梦想家的生活，“梦想生活梦想家”——第四届德基高端人居展。届时，各品牌房企将携带各自知名高端住宅、顶级别墅楼盘参展。本次展会活动时间为2013.12.30—2014.1.1，活动期间恰逢2014新年来到，展会借力德基广场各类精彩纷呈的“跨年”活动，强强联合，吸引南京全市的关注度和人气，为众多改善客群及南京市民带来一场精彩绝伦的高端居住体验饕餮盛宴!品牌房企携手亮相高端人居展2013年12月30日第四届德基高端人居展将在在德基广场一楼中庭盛大开幕，365地产家居网连续4年举办高端人居展，旨在为展会参与者提供一个直观的居住体感平台，并为市民高端置业献计献策。据悉，来自台湾乡林企业倾力打造的南京涵碧楼、来自香港首富李嘉诚旗下的南京首个住宅项目和记黄埔涟城、来自广东地产大鳄雅居乐旗下两大顶级豪宅项目雅居乐滨江和雅居乐长乐渡、以及来自江苏的本土企业雨润地华旗下顶级综合体项目雨润国际广场均已确定参与本次德基高端人居展。在为期三天的展会上，参展物业类型更是涵括了独栋别墅、联排叠加别墅、滨江大平层、高层豪宅、行政公寓、写字楼等产品。届时，品牌房企将为我们带来全方位的展示，以及第一手独家楼盘动态和优惠信息。做生活的梦想家来德基玩转南京顶级豪宅今年高端人居展的主题是“梦想生活·梦想家”，意在告诉人们“家”，不仅意味着温暖，同样也是拥有梦想的地方。在家里，我们可以“用心生活，享受生活，让家更美好，做生活的梦想家!”本次展会上将展示出南京居住市场上高端生活的典范，无论是城市别墅还是滨水豪宅，不管是叠加产品还是行政公寓，都势必带给购房者全新的生活体验以及居住感受。在今年的高端居住体验展上，除了可体验多点触摸屏的互动科技充分了解项目外，本次布展也别有特色，将以“飞屋”为主题，设置一个高度1.6米的别墅造型的房子，助你实现“家”的梦想。与此同时，活动当天在德基中庭展会现场扫描二维码，即可参与“梦想生活·梦想家”抽奖，惊喜大奖等你来拿!12月30日，让我们一起相聚在德基广场玩转南京顶级豪宅!
本次海南房地产联合展销会吸引了海口、澄迈、博鳌、万宁、石梅湾等不同区域的多家优质楼盘参与展示，更有华润·石梅湾九里、博鳌亚洲湾现场演示，并且在房展会现场各楼盘均有不同优惠回馈郑州购房者。各大名盘、新盘将组成综合性冬季楼盘秀，给购房者提供一站式精品房源的选择。花园洋房、一线海景、产权式酒店、别墅等丰富多样的物业类型，将满足不同购房者的多种需求。房展期间，河南海南购房团打造了海南“12月海南购房潮，跟团享底价”优惠活动。河南海南购房团凭借海南冬季独有的热带气候优势，组织全国候鸟购房者，以元旦为时间节点，充分挖掘海南各楼盘营销旺季的优惠政策，为每位购房者争取了开发商优惠以外的，为购房者真正创造最大额度的优惠，让每一位参团成员购房都能省时、省力、省钱!活动时间：12月14日上午9：00，活动周期：一天，活动地址：郑州市房管局14楼1407室，咨询电话：400-6666-371。目前，海南购房团每周都发团去海南实地看房，只要是参加过海南购房团的购房者，都会被海南优越的自然环境迷倒，有一种再也不想离开的冲动。在海南，观澜湖被誉为“全球梦想旅居地”，在这里，不出国门也能享受到世界级的顶尖配套与服务，同时，它最近又刚刚获得了由全球人居环境论坛理事会颁发的“全球低碳生态景区奖”，对于长期在繁华城市却不得不忍受喧嚣与污染的都市人而言，这里是养生休闲的首选之地。12月7日七里香堤开盘12月7日，城东南七里河畔湾居水岸城邦—七里香堤在永和铂爵五星级酒店盛大开盘，近千人到场，近400套一期一批水岸美宅被哄抢一空。发展商中岳秀峰集团为热情的客户准备了iPhone5S、iPadmini等多重奖品，现场气氛超级火热!即日起，走进七里香堤水上展示中心，即有机会赢取庾澄庆演唱会门票!12月14日，七里香堤之夜“庾澄庆世界巡回演唱会”郑州站，不见不散!3D画展诚邀小朋友免费观赏12月8日，“2013全国首个纯手绘3D奇幻体验馆·郑州站”在大学路淮河路口南300米的升龙国际皮革城拉开序幕，本次艺术展的展品是韩国原版手绘油画，是国内展出规模超大、超顶尖、超前沿的3D奇幻艺术作品。3D魔幻秀将从2013年12月8日持续到2014年2月28日，它将带您进入真假虚实的世界里欢乐畅游。此次展览展出的立体画均可参观。作为活动的主办方，升龙集团十载峥嵘心怀感恩，九盘联动，诚邀全城小朋友免费体验。河南楼市网十周年庆典举行12月7日，由河南楼市网主办、南阳楼市网承办的“中国三四线城市发展高峰论坛暨河南楼市网十周年庆典”在南阳中泰豪生大酒店举行。南阳市主管单位领导，近三百家房地产企业和金融界代表以及媒体参加了这场盛会，纵论地产风云、把脉三四线城市房地产发展方向。本次论坛还特邀国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士，河南财经政法大学教授、房地产研究所所长李晓峰参加。
2013第三十二届中国·上海房地产展示交易会将于12月13日至16日在上海展览中心举办。外地楼盘和境外楼盘也参与展销。尤其是自贸区概念楼盘和昆山花桥楼盘，将利用政策和轨交通车的利好“趁热打铁”，推出新房源。主办方透露，今年出炉的房地产50强企业中近半数将参展。自贸区概念楼盘今年夏秋之际突然热销，此次参展的仁恒森兰雅苑将在房展会上推森兰墅和华府两大系列。除自贸区外，迪士尼乐园的建设，以及轨交16号线即将开通的利好，也让沿线楼盘的开发商对前景看好。外地和境外的楼盘纷纷进沪展销。外地产品中有前不久通地铁的昆山花桥楼盘，还有位于云南、江苏的度假产品。过业内人士认为，在“沪七条”正式实施后，市场遇冷，房展会能否集聚大量人气还是未知数。进入12月，申城楼市全面降温。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周(12月2日-8日)本市新建商品住宅成交面积为19.8万平方米，环比大幅下滑28.5%，仅高于受节假日影响的10月首周。至此，12月前8天本市新房的成交面积22.1万平方米，较11月同期大幅下滑42.4%。21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，“沪七条”出台后，本市新房市场持续下探。临近年末，供求两端都受到宏观调控影响显露出一定疲态，火爆行情降温，观望气氛增强，预计年末市场整体趋于平淡。
城市晚报冬季房展本报新媒体矩阵也来助阵，现场举办了如微信扫码、趣味投篮、限时大抽奖等丰富的互动活动，逛展读者纷纷参与其中，在房展会现场掀起了一个又一个小高潮。逛展读者盛赞房展省时、省力在本报冬季房展会川流不息的参观人流中，经常有市民手中拿着楼盘资料，这里走走，那边看看。“为给孩子买一套房子，前一段时间已经走了不少楼盘，听说城市晚报在欧亚卖场举办房展，特地来看看，逛一次房展就能走很多楼盘，省了不少力气，而且也有挑选、对比的余地。”长春市民张先生表示，“其实像我这样买房的人有很多，精力有限，但是还希望多看几家楼盘，城市晚报举办这次冬季房展非常好，逛着很过瘾！”功能型楼盘备受青睐方便、快捷“我很喜欢力旺·康城的房子，就在长春北湖湿地公园旁边，最重要的是赠送学位。”来逛展的长春市民王女士表示。她想选一套一百平方米左右的两居室，因为一直住在城市中心区的老房子，特别想体验物业好的小区，6000元/平方米是她的心理价位，但如果赠送学位买房后孩子能就近入学，7000元/平方米的价格也可以接受。长春市民刘先生也告诉记者，一直关注着本报的冬季房展，想给父母选个养老房，得知这次参展的楼盘多数都是环境好、适合老人居住的房子，所以一大早就来逛展。他认为给老人选房改善居住条件，最重要的是周边生活配套，如周边是否有超市、公园和医院，这样的房子老人居住，儿女也放心。记者注意到，此次参展的楼盘覆盖长春市各个片区，涵盖多种类型的产品，有中小户型、写字楼、SOHO公寓，能够满足购房者的各种需求。其中，很多参展商抓住购房者的心理，推出了很多学区房、养老房、刚需房等功能性产品。购房优惠空前惊喜不断如今，百姓购房不仅考虑的是房子的价格、面积、配套等因素，还要观察地产商的“诚意”。此次房展，很多参展楼盘都提供了专属促销活动，之前从未有过的大力度优惠在展会上频频亮相。其中，一直主打刚需房的天富·东苑推出了9折购房优惠，同时享受5千抵1万的超值赠送；力旺·美林120平米以下享5000抵30000元优惠，120平米以上享5000抵40000元房款优惠；改善型楼盘亚泰·梧桐公馆，一次性购房99折，老带新95折；隆都·世界湾，特价洋房仅5200元/平米惊爆全场。除了传统的特价、打折活动，个别楼盘还推出了现场组团购房活动，其中，晟鑫·康诗丹郡3组购房者一起团购就可以享受最高10万元优惠。展会现场本报媒体矩阵精心组织了如微信扫码、趣味投篮、限时大抽奖等互动活动，逛展读者纷纷参与其中，让房展会现场掀起了一个又一个小高潮。今明两天本报房展还将继续，众多精品楼盘优惠空前，丰富的现场活动还将上演，更有神秘大抽奖、30万元等价大奖空间挑战游戏组团来袭。
房展会上选房应注意四个误区和五个注意：误区一：只注重户型、价格户型好、价格低并不能说明一定就是好房子，房子的优劣是由很多因素组成的：地段、规划、质量、环境、开发商资质等，因为一个好的开发商必然有好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间检验的，会有业主的口碑传颂。误区二：热销楼盘必定升值在每次房展会中，都会有热销楼盘备受购房者追捧，大部分市民认为热销楼盘将来必定会升值。但业内人士指出，这种“热销房”很可能只是“羊群效应”，房展会上选房，虽然短期内房价会被抬高，但并不代表长期升值趋势。房展会上选房买房时一定要多走多看，仔细查看楼盘所在区域和周边配套，比如有没有在建地铁、大型超市、写字楼、大型楼盘等。这些才是房子未来升值的主要因素。误区三：南北朝向户型最好一般来讲，朝向的户型价格也相对较高，往往每平米比朝向稍差的户型要高出1000—2000元，总价要贵几万元到十几万元不等。因此，业内人士提醒购房者，对于每天过着朝九晚五生活的上班族来说，在家享受日照的时间有限，莫不如就选购一套东朝向的住房，价格相对便宜，每日被阳光唤醒也是不错的。误区四：“上风上水”很重要老一辈的购房者都比较青睐“上风上水”的房源，实际上这种想法有偏差。有时“上风上水”与楼盘绿化、配套设施等方面相比，并不是最重要的。以红旗小区为例，老哈尔滨人都知道，开发区会展中心所处的地段实际上是很典型的所谓“下风下水”，但它却成为哈尔滨规模最大、居住人口最多的住宅小区典范之一，房价一直居高不下，吸引着大批市民在附近安家置业。因此，在选购住宅时，购房者应根据实际情况做出判断。如楼盘的自然环境和人文环境、绿化面积、空气质量、周边是否有污染源、小区远景规划……只有将各个方面都考虑进去，才能选到称心如意的房屋。注意一“五证俱全”很多人都知道买房要买“五证齐全”的楼盘。平常所说的“五证”其实是商品房合法手续的统称，主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工许可证》、《商品房预售(销售)许可证》等。但即便是售楼员承诺的“五证齐全”的房子，市民也应注意：1、《商品房预售许可证》上是否包含你要买的那栋楼、那层楼。2、“相关手续正在办理中”的说法在法律上站不住脚。从法律上讲，“正在办理”也是手续不全，内部认购尚可，公开销售属违法销售。3、最好到售楼处现场去查阅原件，而不要只看复印件。注意二精装质量目前，国家仅对毛坯房验收做出明确规定，如水泥标号、钢筋等。但对于比毛坯房更复杂、涉及方面更多的精装房的验收仍没有明确标准。此外，所有开发商的报建内容都不含精装修这一内容。在购买精装楼盘时最需要注意的是，实际交付的房子和开发商所承诺的，及购房时所看到的样板房是否有差别。主要建材的品牌、电器品牌等，是否和开发商承诺的一致。购房者应格外留意精装修房合同，并要求开发商对装修所用建材及相关配套品牌做书面承诺及说明。注意三“认购款能退”在购房时，不少销售人员会称，只要你交纳几百元，俗称“小订”、“房号款”、“认购金”或签订《房屋认购书》，交纳1-3万元不等的认购金，就可订购看中的房源，如果购房者过后反悔，所交的钱也可以退还。需要注意的是，从法律角度来说，认购金与定金并不同。签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必要购房过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。它通常是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议。通常做法是：在约定所选房号、面积,谈定房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋出售给他人，如买方决定不购买，卖方将认购金退还。值得注意的是，签订《房屋认购书》后，如果买方超过规定期限后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。因此，建议购房者为了避免损失认购金，在签订认购书时要注意规定交款期限。注意四模糊概念在售楼时，不少售楼员都将项目环境与配套设施说得美轮美奂：“距市区15分钟”、“离地铁1公里”，面对这样的模糊形容，购房者一定要亲自考察，不要一时冲动买下不适合自己的住房。业内人士指出，开发商的楼书在法律上只属“要约”，并非承诺，如果上面的条件日后实现不了，购房者无法使用楼书作为证据。因此，在购房时，一定记住在合同的补充协议中将这些条件及违约的处罚条款一一列出。注意五购房优惠不兑现2012年5月11日，哈市购房者张先生与某开发商签约购买了一套房屋，并付清了全款。同年8月上旬，该开发商在报纸上刊登售房广告时承诺：8月1日至31日，购房一次性付款，可享受减免总房款2%的优惠。广告刊登后3个月，张先生才知晓广告内容。他认为自己也应享受该优惠，但开发商拒绝了其要求。无奈，张先生将开发商诉至法院，最终，法院判决开发商支付张先生购房全款2%的优惠。提醒购房者，为避免将来产生不必要的纠纷，可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议，并明确约定违约责任。
编者获悉，距5月24号第55届房交会开幕只剩下2天时间，到目前为止，5月上旬南通房屋成交量环比下降近30%。本周恰逢即将在南通体育会展中心举行的为期三天的房交会，对南通渐冷楼市来说无疑遇到暖流。此次房交会不仅为广大南通市民提供便利了购房平台，参展楼盘也提供了大幅度优惠，一直备受刚需族的期待。2013年南通首场房交会将于5月24-26日在南通体育会展中心隆重举行，为期三天，目前华润置地等龙头房企确认将会参展，以及南通众多知名房企如盛和、炜赋等31家，参展楼盘33个，其中更是有7个新楼盘首次参加房交会。南通房交会资料图本次房交会参展面积近500万平方米，其中住宅项目参展面积400万平方米，商办项目参展面积近100万平方米。参展楼盘中可售面积134.4万平方米，其中住宅可售面积101.26万平方米，商办可售面积33.14万平方米。另有多家金融机构和房产中介参加展会，以确保为购房者提供全方位多层次的配套服务。年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。房交会已经成功举办了54次，每次房交会的开展都牵动着无数南通人民的心，不管是房价涨跌，亦或者是开发商的促销手段，还是南通地产走势，南通的房展会俨然已成为南通楼市的晴雨表。对于历年商家“必争之地”——刚需族来说，不论看房、购房，房交会都是了解南通楼市行情的最佳机会。
