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中国房地产行业传说，鹰是最长寿的鸟类，但其40岁时必须做出困难却重要的决定。这时，它的喙变得又长又弯，爪子开始老化羽毛长得又浓又厚，翅膀变得十分沉重，飞翔十分吃力。此时的鹰只有两种选择：要么等死，要么经过一个十分痛苦的更新过程——150天漫长的蜕变。它必须很努力地飞到山顶，用它的喙击打岩石，直到其完全脱落，然后静静地等待新的喙长出来。然而，用新长出的喙把爪子上老化的趾甲一根一根拔掉，鲜血一滴滴洒落。当新的趾甲长出来后，鹰便用新的趾甲把身上的羽毛一根一根拔掉。5个月以后，新的羽毛长出来了，鹰重新开始飞翔，重新再度过30年的岁月!如同这只艰难选择的鹰，在企业的生命周期中，有时候我们也必须做出困难的决定，开始一个更新的过程。我们必须把旧的、不良的习惯和传统彻底抛弃，可能要放弃一些过往支持我们成功而今天已成为我们前进障碍的东西，使我们可以重新飞翔。这种蜕变是痛苦的，但为了实现我们发展目标，我们必须要经历这场历练，重新开启我们全新的发展周期。中国住交会自1999年启幕，15年来始终与中国房地产行业一同成长，见证了这个行业的荣辱、兴衰与波澜，如今已经成为中国乃至世界范围内最有影响力的地产展之一。然而，一些过往支持我们成功的因素却成为阻碍我们今天发展的问题，特别在如何抓住行业的新趋势，迎合更多的新诉求，打造更多的新产品方面已经有所滞后。我们从不惮于直面任何问题和挫折，也勇于壮士断腕和自我否定，这期间可能需要时间、牺牲和各种代价，也希望业界同仁给予更多的支持、鼓励和参与。从这个角度和意义来讲，中国住交会也将迎来一次归零和重生，第15届中国住交会亦是第1届住交会，我们即将开启一个新的元年。以往，中国住交会被誉为“地产人的全体代表大会”，如同奥斯卡秀场一样辉耀着房企的品牌，并以纵向的产业链展示交易平台为自身定位，整合着土地、金融、城市、服务、部品等各个链条的资源，我们首创的这种模式曾经高度迎合了行业的发展需求，催生了很多的新的模式和机遇，为行业带来了一股清新之风，促进了行业的健康可持续发展。不过，随着中国经济和地产行业的深度发展，一种全新的横向资源整合的需求异军突起，成为近几年行业发展的典型趋势。实体产业、养老政策、养生医疗、旅游产业、影视文化、金融服务、新型农业等多元化的资源如何嫁接在地产，形成一种崭新的模式?甚至于，越来越多的国内房企开始走向海外，如何横向打通全球产业链和资源库，能够更好地利用全球资源去加速自身的拓展，创造出完全不同于以往的石破天惊的增长路径?从以往的纵向资源整合到如今的横向资源整合，这是一种需要大无畏勇气的“否定式成长”，中国住交会的重生难免会像那只痛苦的鹰，经历着蜕变的阵痛，但是，我们变化的是内容和形式，不变的是我们将坚守我们不断探索创新、紧贴行业的精神。重生的中国住交会，将再一次引领行业的变革与创新，让房地产承载更多的历史使命。我相信，惟有坚守，方有希望，让我们一同经历和见证这场重生!
2013深圳住交会现场1998年“房改”释放出的巨大能量，迅速扭转了亚洲金融危机之下房地产开发投资负增长的态势，其效应贯穿国民经济上下游，甚至影响了社会结构，至今仍余波未了。诞生于1999年的CIHAF中国住交会，也为这个时代的开端提供了一个注脚。720家参展企业和逾十万的参观人数，已经能够让人感受到这个行业的热度和气场。之后，房地产行业急剧膨胀也反复洗牌，在多番政策微调当中反思纠偏，又在“否定之否定”中不断盘旋上升。在行业蓬勃发展之时，中国住交会也应运时势，成为了中国最大的“房地产产业链全景展示和对接交易平台”，打造了“中国房地产行业第一盛会”，并推出了被誉为“中国地产界奥斯卡”的“三名大奖”。15年之后，仿佛轮回一般，在全球性经济危机的影响下，阴霾又重新聚拢。不同的是，整个世界经济的依存度比以往更强，牵一发而动全身的系统性风险，对中国经济的威胁与15年前已不可同日而语。应对更加复杂多变的经济环境，微调和修正已经被证明收效甚微。十八届三中全会之前的众多消息表明，中国正在酝酿一场多维度的制度变革，意图重新启动经济发展的引擎。当行业的暴利时代走向终结，刀耕火种的盈利方式不再奏效，房地产企业应该如何在新的条件下重新定义自己的生存姿态?即将开幕的第15届CIHAF中国住交会，将担负起引领行业发展、为房地产行业价值观而鼓呼的责任，更加关注能够与实体经济共生共存、代表新时期房地产发展趋势的企业，寻找下一个15年的“红利舞者”。旧房改与新城镇化近年来，中国以往的竞争能力中的资源和成本的优势在不断消失，一批在成本方面更有竞争能力的新兴国家正在以更低的成本接过中国的传统制造业，波及整个西方世界的经济危机又让外部购买力继续下降。与“房改”之前一样，中国政府又一次需要通过改革，提振内需，拉动经济继续增长。对于即将召开的十八届三中全会，不少专家和智囊都指出：政府在财税体制、土地制度、户籍制度、行政体制、投融资体制等方面都可能会出台有新的改革举措。特别是新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化为代表的“新四化”中，新型的城镇化是中央政府推动经济改革的核心，而与过往不同的是，此届中央政府推动的城镇化不是大造新城，而是以人为本，特别是从户籍改革着手，打破以前固有的障碍。这样一场即将到来的改革，其深刻程度和影响力较1998年的“房改”将有过之而无不及，但同样是“拉动内需”，房地产在其中扮演的角色却将发生颠覆性的变化。尽管新城镇化的进一步深入还会给房地产行业带来一些利好，然而在这一波改革中，重点将是抑制房地产泡沫、制造业升级和扶持新兴产业。最近两年中央政府的态度，显示出抑制房价上涨、抑制盲目投资的决心。而近年来开始不断被媒体曝光的“空城”、“鬼城”，以及二三线城市房地产业迅速显露出的疲软态势，更是印证了盲目进行房地产开发的苦果。而财税体制改革和土地制度改革，将从根本上瓦解地方政府和地产商的“亲密关系”，过去数十年来房价“越调越高”、让地产商有恃无恐的最后一张底牌将被抽出。这更加意味着，房地产企业将很难再轻易享有过去15年那样的红利。新地产与新经济当房地产行业的暴利时代走向终结，单一的盈利方式不再奏效，如何在新的条件下找到可持续的商业模式?这不仅考验着每个企业的经营管理和资源调配能力，更涉及整个社会观念、法律架构、宏观政策、政商关系等多个维度的综合调整。如果不放弃“天平只向利润倾斜”的单一商业逻辑，短视和恶性竞争一定会继续让行业遭受重创;如果不回归到“服务实体经济”的根本价值图谱之上，泡沫将成为挥之不去的恶梦;如果不坚守地产人的职业操守，定会陷入火中取栗的恶性循环，最终付出难以想象的昂贵学费;甚至，如果不在这场多重维度的改革当中主动承担起更大的责任，为良性的商业环境的健全而鼓呼，更多的企业可能会在沉默中阵亡。对于企业而言，否定过去的经验，重新寻找基业长青之道，完成对产业、资本、资源、管理等要素的优化重组，实现公司战略的重新选择与定位，甚至主动推动商业环境的优化，这需要很大的智慧和勇气。而2013深圳住交会要寻找的，正是这些具备勇气和胆识，能够主动向成熟和可持续商业模式转变的企业。中国住交会，不仅仅作为行业资源整合平台关注和服务于地产企业的当下，而会将自身定位为行业价值观的引领者和行业转型的倡导者，关注和服务于行业的未来。具体而言，在地产形态上，中国住交会比以往更加关注与实体经济发展密切相关的经营模式、代表行业未来的新业态，更关注如何持有运营，而非如何包装营销。具有新兴产业孵化功能、强调综合运营能力的产业地产，在人口结构老龄化中将承担更大社会责任、影响未来生活方式的养老地产，以及能够利用并拉动上下游新能源和新材料企业发展、节能低碳有助于经济可持续发展的绿色地产，都将是今年住交会重点关注的领域。与此同时，在奖项的评选上，我们也将给予敢于创新商业模式、坚持职业操守、有耐心赚“慢钱”的企业和企业家更多的肯定和鼓励。他们的价值观，代表着房地产行业未来的希望。2013深圳住交会，只有代表行业未来方向的企业和企业家，才是这场盛事中的真英雄!
据了解，本届房交会参展楼盘达到140个，参展规模创历届新高;同时，配合6个相关活动，既关注了昆明房地产行业发展新方向，又探索了房企与购房者的沟通新模式，十分值得期待。据昆明市房地产开发协会秘书长刘践介绍，今年共有82家企业140个项目参展，相比前两届，参展企业数量略有下降，但楼盘数量却大幅提升。反映了昆明市房地产行业集中度的逐年提高。其中，主城参展楼盘达到89个，相比去年的58个和前年的69个，增长幅度超过10%。说明今明两年昆明主城区供应量大，市场竞争不可避免地加剧。与此同时，房地产相关产业参展规模呈现“小而精”的态势，从历届的2万多平方米调整为本界的1.2万平方米。38家企业携百余种产品入驻房交会三号展馆，划分为家装展区、陶瓷卫浴展区、木地板木制品展区、厨具橱柜展区、其他展区等5大展区。众多一线品牌的参展，表明了在规模缩小的同时，参展品质得到了保证。此外，为配合“安居梦，昆明梦，幸福梦”的主题，本次房交会推出6大配套活动，分别是安居梦——2013保障性住房展区、蜕变梦——城市综合体发展变革高峰研讨会、约惠梦——总裁签售峰会、创新梦——网上房展+掌上房展、品质梦——百姓喜爱楼盘、百姓喜爱相关产业评选活动、幸福梦——大型购房嘉年华活动。
2013年博鳌房地产论坛将于8月13-16日在海南举行，博鳌房地产论坛一直尝试更多的改变，与中国房地产行业一同，在改变中发展，在变革中成长。在内容上，博鳌房地产论坛寻求更多的改变，正如大会主题“改革时代的地产新力量”所揭示，本届论坛的关键词正是“改革”与“新”。2013年，对于中国来说是一个不平凡的年份，这一年，新一届政府领导登上历史舞台，带领一个国家进入全新时期，无论这个新时期是新改革时代还是再改革时代。而所谓“改革时代”，大的方面来看是中国经济“无刺激”、“去杠杆”和“结构改革”，细化到房地产行业，有新调控、新城镇化、房产税、金融创新、产业地产等。具体到本届博鳌房地产论坛，除了会议主题与形式的设定在力求新的变化，也意图展现更多房地产行业新的面孔，发出更多新的声音，这些构成了房地产“新力量”的组成部分。他们可能是不断涌现新思想的朱中一、陈启宗、任志强、刘晓光、凌克、单伟豹等行业老一代领袖旗帜性人物;可能是樊纲、陈淮、巴曙松、贾康、秦虹等一直活跃于中国经济与房地产界的知名专家学者;可能是蒋卫平、何剑波、许华芳、周静波、胡在新、王天也、王志刚、张志超等房地产行业中生代或新生代企业家;也有蔡洪平、陶冬、赵驹、甘世雄、刘志敏、苏鑫、蓬钢、吕志伟等一批金融投行界精英。同时，博鳌房地产论坛作为一个全行业论坛，会议囊括房地产行业以及上下游产业链，有建筑建材、家居家具、规划设计、中介顾问等多种行业嘉宾共同参与。在两天一夜的大会议程里，总数超过千人的参会嘉宾围绕“宏观经济篇、产业市场篇、资本金融篇、地产模式篇”四大议题进行交流和讨论，以及围绕大会设置的嘉宾致辞、嘉宾演讲、铿锵行主题讨论、精英对话、主题论坛、博鳌圆桌等会议活动，让每一位到会嘉宾都能充分感受到博鳌房地产论坛所展现的“地产新力量”。除此之外，论坛还安排有2013中国地产高尔夫名人赛、理事博鳌沙龙、在博鳌交流酒会、商业地产及产业链主题沙龙、德国高仪·2013年度中国地产风尚盛典、音乐舞会、精品楼盘实地考察及品鉴等多种形式活动，组成这一届精彩纷呈的2013博鳌房地产论坛。8月13-16日，海南，2013博鳌房地产论坛已整装待发，演绎改革时代的地产新力量。
