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楼市投资速度减缓拿下优质且价格合理的土地，能够迅速去化，并转化为现金为企业带来下一波发展机会。而劣质地块，无疑将转为巨大的存货，死死地拖住企业发展的速度。2014年楼市再度进入低迷调整期，新开工面积、销售面积、土地成交面积等多个指标甚至出现负增长。不过，明星销售楼盘仍然在低迷期存在，而楼盘得以热销的秘诀，则早在拿地时期起，便考验着开发商的判断力。而过去几年“奔赴二三线”、“回归一线城市”等此起彼伏的拿地大趋势，也在2014年变着模糊起来。开发商投资的精准性，也日益依靠快速、高效且细致的研究，而不是趋势的跟从。明星楼盘的背后逻辑尽管整体市场低迷，但销售端仍频有明星项目在市场中涌现。龙湖地产中期业绩显示：在苏州狮山路和北京沙河新拿的两块地中，4月，苏州龙湖•时代天街首次推盘，当月认购金额便达10亿元，高居苏州楼市高端楼盘第一名。而在6月份，北京龙湖•滟澜新宸首次开盘亮相，便在一小时内成功去化近九成，当月认购金额逾10亿元。同样表现出色的还有五矿万科如园，这个位于西山板块，紧邻好望山森林公园的高端豪宅项目取得了今年上半年北京高端住宅市场销售面积和销售金额“双料第一”的佳绩。同样需要指出的是，在热销的同时，上述项目仍旧保持着极高的利润空间，仍旧在为企业创造可观的利润，这一点，与一些依靠打折促销，甚至低于成本价回笼资金的“热销盘”形成鲜明对比。以苏州龙湖•时代天街为例，2013年拿地时，该地块楼面地价仅为4658元/平米，而到2014年5月，其推出的一期房源销售均价已达17000元/平米。而到2014年7月，时代天街所处狮山板块的数幅地块出让的起拍楼面价都已超过8000元/平米。而这些明星项目创造销售奇迹，同时盈利可观的主要原因，则更多在拿地环节便已被决定。“我们曾经以为优秀的产品力足以弥补项目在区域地段、拿地价格方面的劣势。但事实证明我们错了，一个好的项目，决定性的核心因素只有两个，地段、价格。”2014年初，一位top20房企负责投资的高管曾在内部会议上如此表示。未雨绸缪的开发商早已开始在拿地投资端做出调整，而投资的精确性在目前这个楼市调整期，显着极为重要。拿地逻辑的变化据中房指数统计,2014年上半年全国300个监测城市土地出让金总额为12408亿元，同比微增0.1%。共计成交土地14126宗,同比减少20%,成交面积53636万㎡,同比减少20%。开发商的总体投资偏谨慎。尽管2014年1-6月，一线城市土地出让金为2598亿元，同比增加41%，领跑全国。但很难简单得出一线城市土地投资是更好的选择这一结论，因为另一个数据显示，一线城市土地平均溢价率达到33%，比去年同期上涨5个百分点，同样领跑全国。再好的地块，溢价过高，便有开发风险。这一点已几乎在开发商处达成共识。7月29日下午，北京孙河区域两幅土地双双流拍便显示出开发商对于土地价格的敏感性，两幅地块3.5-4万元/平米区间的起拍楼面地价便是流拍罪魁。“地是好地，就是价格太高了。”某上市房企副总裁在接受中国房评报道采访时如此吐槽。而这也正是悖论之处，从地段角度而言，一线城市接近城区的土地无疑属最优质的地块。但蜂拥而至的竞争者，不断被抬高的价格，已令这样的土地成为烫手山芋。来自CRIC的数据显示，从2011年至2013年，全国土地出让中71%的地王均位处一线城市，其中38%的地王项目至今尚未开工，具体到单价地王统计一项，未开工比率甚至超过50%。在楼市盛行高周转战略的大背景下，如此开工率足以说明一线城市优质地块的开发艰难。获取好的项目，诀窍似乎有两个，“快”、“奇”。“快”，即在热点区域土地出让之初便长期跟踪研究，在首批土地面世，其他开发商尚未完成充分研究，决策迟疑之际，抢下首批竞争较少的优质地块。龙湖2012年获取的孙河地块，以及在2013年获取的苏州狮山路地块便是经典案例。“奇”，则是避开竞争激烈的土地拍卖市场，采取收购、股权合作等方式去新拓项目，降低成本。多年来，万科便是此路径的领跑者。2014年度，龙湖也采取了扩合作的姿态，并寻觅开发项目股权收购的机会。2014年5月底，其通过股权交易拿下的南京下关地块便是经典，仅6000多元/平米的楼面价也为未来项目销售留足了盈利空间。控制存货的重要性在这个快速变化的市场，再好的投资，在拉长时间之后也很可能变得一钱不值。谁都无法精准把握市场的长周期变化。易居中国房地产研究院副院长杨红旭便曾坦承，作为地产研究机构，目前在对楼市短周期的把握上，已经有较高的精确性，但对更长周期的预测，则几乎是难以完成的课题。对于开发商也是如此，影响他们投资决策的内容之一，便是利用对短期市场走势还算靠谱的预测和判断，在拿完地之后——“快跑”。这也决定着高周转依旧是开发商重要的决胜武器。但仅有此还不够，项目足够小，才能跑得快。自2012年起，龙湖等房地产开发商便在企业年度战略中加上了“控规模”三字。不拿大盘，已成为部分开发商拿地的原则。这也是血与泪的教训。大盘开发容易在短期内占用企业大量资金这一问题暂且不说，市场的变化也很容易导致大盘项目后期销售遭遇风险。在过去几年，无数的案例已在上演。大盘项目在一期开盘热销，创下无数销售奇迹之后，二三期却成为无人问津的楼盘，砸在开发商自己手里，成为年报中极为尴尬的存货数据。“很多企业实际上是被存货拖死的，在其他行业已经有非常多的先例。”兰德咨询总裁宋延庆如是称。作为趴在账面上，却无法折现的纸面财富，中国房地产市场的存货也已经达到一个高位。“在房地产上市公司的报表中，存货的概念等同于现房。”一位专注于房地产行业的证券分析师这样解释。在期房销售已成惯例的今天，现房等同于滞销产品。郊区大盘，则往往是存货密集诞生的场所。
上海二手房指数办公室认为，相比2013年的牛市，2014年上海二手房市场开局明显冷清，延续上月涨幅下滑态势，并且涨幅锐减，有的区域价格几乎走平。抽样统计，看房量下降两成，成交量下降一成。尽管挂牌量增加10%左右，诚意卖家增多，但不少买家从追涨转为持币观望。需求下降在于预期变化、开年房贷收紧，以及临近春节传统淡季影响。这些加剧了买卖双方交易热情减弱，市场降温明显。“沪七条”政策在淡季更见效应。而1月11日举行的2014年全国国土资源工作会议透露，今年全国将出台《不动产统一登记条例》，有助于房产税的开征和住房信息联网，这将迫使一部分人放手多余房产。2014年楼市调控，去行政化、差异化政策将成主流。刚需房成交量减少。2014年1月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.26%，涨幅比2013年12月缩小0.37个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴1月整体上涨0.28%，涨幅比2013年12月缩小0.30个百分点。1月，传统市区涨幅较高的闸北、静安、普陀、徐汇分别上涨0.33%、0.32%、0.30%、0.29%，其中非市中心的闸北涨幅领先。临近春节房价走平。2014年1月全市130个板块中，上涨板块103个，下跌板块5个，持平板块22个。上涨板块平均上涨0.32%，涨幅环比大幅缩小0.52个百分点。下跌板块平均下跌0.16%，跌幅环比缩小0.20个百分点。下跌板块仅5个，其中浦东川沙和杨浦新江湾城分别下跌0.19%、0.12%，其余三个皆在非新兴城区内。上海二手房指数办公室分析到，1月上海二手房市场开局冷清，或进入房价“停滞期”。整体来看，一是“沪七条”效应，观望情绪上升;二是假日影响;三是银行信贷收紧，使得不少购房者暂缓入市计划。虽然价格开始松动，但持续回调的基础并不牢固。同时土地市场的持续高热对推动房价是不言而喻的。在春节过后的一段时间，随着“沪七条”影响逐渐消化，商业银行房贷额度恢复，以及宏观调控稳定预期、缓解供需矛盾的背景下，首套刚需和改善型刚需或积极入市，那么房价将继续呈现稳中有升的格局。
1月20日，国家统计局发布的《2013年全国房地产开发和销售情况》显示，2013年全国房地产开发投资86013亿元、房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米、商品房销售面积130551万平方米……各项数据的全面飘红均成为2013年房地产市场火爆最有力的见证。其实，全面“爆表”不光只有量，还有价，而最有力的佐证就是全国近70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势。而北京2013年最后一个月的房价同比涨幅达到了20.6%。面对如此市场热度，地方政府、开发商、银行甚至房产中介，每一个参与者都收获颇丰。但如今，对于2014年房地产市场走势，就连一些房地产大佬也感觉有些“烫手”而需要降温了。作为行业内有名的大炮，华远地产董事长任志强一改往日力挺的姿态，甚至开始表现出一些担忧。在上月下旬的某颁奖礼上任志强曾表示，房地产行业去年年初的高增长到后来已经变成持续下降的趋势，这个趋势还会继续。虽然其仍坚持房地产行业上涨的趋势不变的观点，但也同时认为，开发商如果仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，会是非常危险的事情。此外，万达集团董事长王健林也在春节前认为，2014年房价不一定会全面上涨。因为现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象。而即使是热点城市，2014年房价涨速也一定会趋缓，因为流动性一收紧，房地产获得的资金就减少。而在行业大腕的众多言论之中，也不乏惊世骇俗之语。被经济界戏称为“空军一号”的独立经济学家和金融投资顾问谢国忠认为，国内的房地产泡沫正在破灭，2014年房价会下跌50%。其结合社会老龄化以及中国特色来证明其论点，听起来也有几分道理。全面趋稳已成业内共识虽然谢国忠的观点有些激进，但如今来看，房地产市场将在马年趋稳似乎已经成了业内共识。全国房地产商会在1月末发布的《2013-2014年度中国房地产市场报告》中指出，今年我国房地产市场供给将会增加，在经济平稳增长背景下，房地产需求将保持平稳，房价涨幅将进一步回落，全年走势呈现前高后低态势，房价总体保持基本平稳。值得一提的是，报告指出，综合考虑当前库存水平与未来需求放缓影响，预计今年房地产开发住宅投资增速将低于去年。而国家发改委投资所副所长汪文祥在分析原因时表示，银行收紧按揭贷款，这将影响购买力。同时，三四线城市房价上涨存在分化，有些城市房价上涨动力在减弱，再加上消化存量，整个房地产价格将先扬后抑。而在政策层面，分析人士认为，十八届三中全会以后，用市场的手段调节房地产市场的思路已被确立，并且转向“长效机制”的思路也十分明显。不过，长效机制的建立和铺开需要时间，限购政策取消一蹴而就也会引爆危机，较长一段时间的“过渡期”是必须的。而在过渡期内，目前的楼市调控难以放松，但市场手段将更多得到支持，调控或呈现表面松实质紧的状态。除调控影响外，对房地产市场起决定性作用的资金面也面临重要变数。2013年12月中旬，美联储宣布从今年1月起，将每月850亿美元的购债规模缩减100亿美元至每月750亿美元。据业内人士分析，QE退出将给房企海外融资带来很大难度，这将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。房企在海外融资的难度将加大，可能被迫抛售房产以应对流动性危机，而大量卖房就会增加市场供给，从而迫使房地产价格下降。其实对于房价，与人打赌从未有过败绩的任志强的话似乎很有代表性也更为实际，他认为2014年房价总的趋势是看涨的，但是增幅放缓，有可能从两位数降到一位数。
展览会资料图本次展览面积逾2万平方米，预计来自全球260家展商超过800个房产项目汇聚“十一假日楼市”。新浪乐居调查数据显示，有超五成受访者表示，今年将去参观“十一”房展会。据悉，本届展会观众入场将收取门票费人均10元。在本月底前，登入上海房展会网站预先登记，可获得免费参观资格。
【“假日楼市”信息】举办时间：2013-10-3---2013-10-5举办展馆：上海展览中心所属行业：房产家居展会城市：上海市主办单位：上海展览中心(集团)有限公司、上海协作国际展览有限公司展会面积：16319平方米所用展厅：东一馆(底层),东一馆(二层),西二馆(底层),西二馆(二层),西一馆(底层),西一馆(二层)【“假日楼市”概况】“假日楼市”是上海房地产界的著名展示会，是以“发展房地产业，满足人民需求”为宗旨;以黄金假日周为契机;按市场经济方式运作、集专业、规范为一体的大型房地产交易盛会。经过连续几年的成功运作，目前“假日楼市”已成为一个高品位的、全面的、综合的大型定期房地产展示会。赢得了房产界的一致好评和良好的信誉，受到了广大参展商的青睐，对上海房地产市场的发展起到了积极的推动作用。上海房地产市场供销两旺的健康发展，给广大房地产开发者提供了更为广阔的市场前景。为此，《假日楼市--2013上海房地产秋季展示会》将于2013“十·一黄金周”在上海展览中心(延安中路1000号)隆重举行。在这里，“假日楼市”向您发出诚挚的邀请，欢迎您加入此次盛会，使贵公司的形象和品牌得以更进一步的巩固和拓展。【“假日楼市”参展范围】住宅：大型楼盘，中高档公寓、酒店式公寓、分时度假村;别墅：联体别墅、复式别墅、独栋别墅;旅游地产项目：旅游度假区招商、国内外旅游风景区及旅游风景区旅游开发公司、地方政府、招商局，房地产开发投资商及旅游地产景观设计院、规划园林设计院;商用房产：主要商业街、SHOPPINGMAL、社区商用房、生活小区配套商业用房、商场、商铺、商务楼、购物重心;其它：中介代理、房产模型制作、专业房产网站、室内设计.
在雨水时断时续的“伴奏”下，2013年夏季房交会慢慢落下帷幕。受整体经济不够景气、楼市调控依旧严格和今年年初购买“透支”等多种因素的影响，本届夏交会没能呈现出火爆的人气和惊人的成交量，表现较为平淡。不过，与最近几届房交会相比，本届房交会也表现出一个鲜明的特点，那就是“刚改”需求和“刚改”产品都明显增多，并成为支撑楼市成交和引导楼市走向“精品化”的重要力量。生活“与日俱新”“刚改族”大量入市为了了解购房者的购房目的，本届夏交会期间，记者先后随机采访了十余位购房者，发现其中“刚改族”占了六成多，他们换房的原因虽然各不相同，但大致可分三种：以小换大、换学区房和换舒适度更高的房子。六年前刚买过房子的小华当初并没有想到，仅仅时隔六年，自己就不得不重新置业。“那时买的是婚房，因为手里的钱有限，又不想贷太多的款，就选择了一个60多平米的小户型。前几年两个人住着觉得还挺舒适，但今年妻子怀孕了，孩子即将出生，房子一下子显得紧张起来。”现在，虽然经济仍不宽裕，但夫妻俩已经下定决心，卖掉原来的房子，再添些钱买个大的。徘徊在几家学区房展位前的陈女士要换的不是面积，而是学区。“我现在住的房子是106平，两室两厅，够住了，就是学区不够理想。孩子两年后就要上初中了，得赶紧给他买个学区好一点的房子。”如果说小华和陈女士换房都是为了孩子，那么王先生换房则是为了追求更高的舒适度。“我们住的房子虽然地角好，但由于房龄太老，暖气、下水等硬件设施都已经老化了，时不时地就要修一下，实在太麻烦，再说周边也没什么绿化，环境不好。这回想换个花园洋房，只要不出市，远一点也没关系，最重要的是要住着舒服。”迎合改善需求“刚改房”向舒适回归令小华他们尤其是王先生感到欣慰的是，在本次夏交会上，他们不仅找到了许多符合自己预期的作品，而且发现了一些超出自己预期的作品——比想象中的更舒适;后者的价格虽然要略高一些，但性价比通常也很高，值得购买。“虽然事先锁定了洋房这个目标，但没指望在展会上就能找到合适的，因为这些年来，感觉房子越盖越高了，多层的要‘打着灯笼找’，但今天一圈逛下来，竟然发现至少有四五个项目里有洋房产品，而且开发商和产品都不错，回头准备挨家看一看，选一家性价比最高的，赶紧定下来。”王先生说。随后记者调查发现，的确如王先生所说，虽然纯粹的洋房产品仍然罕见，但不少项目里都“隐藏”着洋房，如大华锦绣华城、保利西山林语、第五郡、欧尚广场等，而且这些洋房产品大多摒弃了以往一味求大的观念，创建了很多两室的中等户型，能为更多的普通百姓圆上“洋房梦”。业内人士指出，洋房这种舒适性较高的产品的回归，说明当前开发商更加注重迎合购房者的需求了，是楼市越来越成熟的表现。除了洋房这种产品类型的回归，开发商在户型上的精细化考究也极大地提高了居住的舒适度。仍以洋房为例，一些只有八十多平米的房子，却可以做到南北通透，而且采光良好，动线合理，空间利用率高，实为不易。供需两旺“刚改”成楼市“生力军”虽然没有针对“刚改”的统计数据，但有证据表明，在今年夏交会的成交业绩中，“刚改”贡献了不小的比例。首先，据有关部门统计，今年夏交会的商品房成交及意向成交的平均面积为101.87平方米，较去年夏交会的90.56平方米提高了10平方米;这样的平均面积，恰好在“刚改房”的主流面积范围之内。其次，从记者在本届夏交会现场随机采访的购房者和开发商的情况来看，“刚改族”和“刚改房”分别占到了购房者和商品房总供应量的六成以上，堪称“供需两旺”。而从理论上看，“刚改”成为楼市成交“生力军”，也是楼市自身的发展规律使然。随着中国房地产市场的逐渐成熟，越来越多的人加入到购房者的大军当中，成为有房族的一员。近年来，曾有多个统计数据表明，中国家庭的有房户已达8成左右，但主动或被动的改善需求，还会将其中不少人再次带入购房者的队伍。那些虽然有房，但由于种种原因急需改善居住条件的“刚改”需求，数量或许正在赶超无房户的“纯粹刚需”。名词解释刚改，即“改善型刚需”，和无房户的“纯粹刚需”一样，也是一种急迫的“刚性需求”。在楼市中，有“刚改”需求的购房者被称为“刚改族”，能满足“刚改”需求的产品被称为“刚改房”。具体来说，“刚改族”是指已有住房，但面积和条件尚不能满足需求而急需换房的购房者，这类人群年龄多在30岁~50岁，处于事业的稳定上升期，有一定的经济基础，但尚未达到“不差钱”的程度。“刚改房”则通常指面积在80平方米~140平方米，房间数在2~4个，居住功能较强，舒适性较高，但并不奢华的房子。
北京秋季房地产展示交易会北京房展是北京市建委唯一批准举办的大型房地产展示交易会，被业内外誉为“北京楼市第一展”。作为历史最悠久、认知度最高的房地产品牌展会，除了保持品牌优良的传统服务之外，北京房展组委会以市场为导向不断探索，不断挖掘房地产市场中购房者和开发商的深层次需求，为买卖双方提供深度服务，已逐步成长为深受京城购房者欢迎、有强大品牌影响力的购房交易平台。最佳的企业品牌展示平台北京房展旗下拥有北京春季房地产展示交易会、北京夏季房地产展示交易会、北京秋季房地产展示交易会、北京冬季房地产展示交易会四大品牌展会。二十年来为广大的开发商提供了良好的品牌形象展示和项目销售平台，为广大购房者提供了集中看房、选房的低成本绿色购房通道，成为北京市房地产交易不可或缺的组成部分，很好的促进并推动了北京市房地产市场的健康稳定发展。地产企业可以借助展会强大的公共展示平台，结合自身特色和主打理念进行直观形象的品牌展示，提高品牌美誉度，扩大品牌公信力。最具口碑的项目营销平台北京房展自成立以来，一直致力于打造北京居民购买优质房地产项目的主流购房交易平台，着力打造“交易”和“交流”的双重内涵。各地产项目在展会上的实际成交和积累有效客户数量不可小觑，历届展会期间和展会后一周均会出现楼市成交小高潮。各参展开发企业对与展会的成交效果有口皆碑。最具价值的业内外交流平台除四大品牌展会以外，高端地产、财经专项论坛也是北京房展主营业务之一。成功举办了2008中国城市建设与房地产发展国际论坛、京津一体化房地产发展高峰论坛、四季晨思系列论坛、中国国际资本市场论坛、中国国际金融年度论坛等具有国际影响力的论坛，并承接专供业内交流的高端沙龙、小型峰会等定制项目。敏锐的市场洞察力，专业的会务组织经验、高效的运作团队，为每一次高端峰会的成功举办奠定了坚实的基础。结合市场最新动态，引领地产发展风潮，四季房展不仅注重业内交流，也同样关注购房者与开发企业的互动交流，充分发挥展览平台优质，将“交流”内涵放到最大。最高效的优质客户对接平台北京国际金融博览会是北京四季房展的另一大主推项目，金博会享有“中国金融第一展”的美誉，金博会的参展单位为银行、证券、基金、保险等金融机构和投融资机构，吸引的观展人群多为投资领域的商务精英人士。北京房展组委会联手北京金博会组委会，运用金博会商务精英客户资源，深度挖掘高端人士的购房需求，并安排与相应项目的对接活动。另外，房展会自身拥有的20万传统购房客户也将在展会上与各参展企业进行有效对接。最具公信力的宣传推广平台北京房展拥有囊括中央电视台、北京电视台、第一财经、上海证券报、21世纪经济报道、经济观察报、北京青年报、北京晚报、法制晚报、京华时报、北京晨报、新京报、精品购物指南、搜房网、搜狐焦点网、新浪乐居等百余家主流媒体组成的北京房地产媒体联盟。历届展会，广大媒体均客观真实的进行实时报道，通过软文、硬广相结合的方式，对参展企业进行全方位立体式的大规模宣传。北京房展长年来营造的良好口碑，已经让购房者形成了“买房到房展”的习惯，购房者对参展企业的品牌信赖度明显偏高。
据了解，与商品房市场的冷清局面截然不同的是土地市场的持续升温。社统计结果显示，1月份北京土地市场共成交26宗土地，合计土地出让收入403.52亿元，2月还将有16宗经营性用地入市。业内人士预计2月北京土地出让金有望再次突破400亿元。2月北京住宅成交量或再创新低根据链家地产市场研究部统计，1月新建商品住宅(含保障性住房)网签量为6908套，环比下降40%。扣除保障房后，纯商品住宅4929套，仅环比下降3.2%。但是，与2013年1月份相比，纯商品住宅则大幅下降了53.9%，在近五年同期中，只高于2012年市场下调期。1月北京市二手住宅成交8772套，成交量环比降20.1%，同比降55.2%。1月成交均价为29502元/平方米，环比下降1.87%，连续两月环比下降，短期内止涨态势基本确立。春节长假后三天(02.07-02.09)，北京市二手住宅成交617套，成交量仅为2013年长假后三天(02.16-02.18)的38.7%。新增需求也出现了较大降幅，仅为同期的58.1%。链家地产市场研究部张旭认为，节后市场的持续低迷主要是由于需求的观望。2013年四季度以来的房贷放款延迟，自住房政策冲击以及房产税预期等多个影响因素持续发酵，引发了需求层面整体性的观望，持续至今。从链家门店的反馈看，节后的购房者诚意普遍不高。2014年开年的市场平淡，成交低迷，也进一步加剧了购房群体的观望。从目前的市场情况看，2月的成交量或会再创新低。2月土地吸金有望再次突破400亿元大智慧通讯社统计结果显示，1月份北京土地市场共成交26宗土地，其中经营性用地19宗，合计土地出让收入403.52亿元。北京市土地整理储备中心官网显示，即将在2月出让的经营性地块合计有16宗，其中已经公示挂牌起拍价格7宗地块，总底价已经达到175.16亿元。张旭认为，1月份北京大量土地入市成交，为2014年土地市场预热。从房企的表现看，即便自住型商品住房配建比例较高，利润空间缩小，但对于后市的预期依然保持较为乐观的态度，大型房企的优势更为突出。综合来看，2014年因为有大批自住型商品住房上市，土地成交规模也大幅超过去年，预计在低价房的平衡下，整体房价上涨趋势放缓，但纯商品住宅用地规模被挤压，有可能成为商品住宅价格上涨的推动因素之一。中原地产首席分析师张大伟表示，今年土地市场供应将继续增加，预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。“从短期看，地王依然会频现，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有较大作用，2014年的房价涨幅将有所缓解。”
2013年11月22日三门峡举行2013精品楼展，三门峡国际文博城会展中心二楼一派繁忙景象，2013年三门峡市精品楼盘展示交易会的布展工作已进入倒计时。本届展示交易会于11月22日至25日举行，参展的20余家单位均为三门峡市最具实力的房地产及相关行业企业，届时将为市民全面提供住宅房、商业用房、写字楼、二手房信息以及金融服务、法律咨询以及装修装饰等一站式服务。为方便消费者看房、买房，展示交易会开通了看房直通车。展会期间买房可参与抽奖。组委会还精心安排了丰富多彩的文艺演出为展会助兴。近年，三门峡房地产市场发展健康平稳有序。为方便居民购房，展示房企风采，三门峡房地产开发协会和三门峡日报社新闻信息中心共同承办了此次房展。
北京秋季房展会将于9月19日-22日在北京展览馆举行。北京房展组委会副秘书长郑向东日前在接受采访时介绍称，此次房展会将有国内外500余个项目同台亮相，项目数量、规模、覆盖区位创北京房展近年来新高，北京本地项目数虽然只占到其中1/10，但仍为众人关注的重点。而根据参展项目初步观察，目前北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下的楼盘。北京秋季房展会往届现场郑向东表示，北京参展项目共约50余个，区位分布覆盖海淀、朝阳、顺义、丰台等各个区县，其中五至六环项目超过50%，住宅户型以70-90平方米的小两居和小三居为主。在众多住宅项目中，惟一的三环内项目首开铂郡均价已突破6.5万元/平方米;四环至五环之间项目均价则普遍在3万元/平方米以上，一些五环附近项目甚至也已突破4万元/平方米;五环至六环间项目均价则普遍在2万元/平方米左右。北京秋季房展会往届现场另外，北京近郊热点区域仍是未来北京楼市供应主力。初步统计显示，大兴、顺义、房山等热点区域分别有5个项目、6个项目和3个项目，或将于近期集中入市。值得一提的是，此次北京秋季房展会来自全国多地的旅游地产参展数量较多，其中，仅来自海南的参展项目数就有100余个。并且，来自美国、加拿大、澳大利亚以及东亚和东南亚国家和地区的多个项目也将一一亮相。
纵观2012年青岛楼市，大势已定。得益于十八大城镇化建设的曙光，得益于青岛战略地位提升、区域规划调整，我们预计2013年购房需求将加速释放。在房地产营销趋于多元化、立体化、精细化之后，2013青岛房地产与建筑科技博览会以实现供需双方信息高效精准对接为目标，贴合市场新形势，主动寻求展会模式的创新与突破，通过多元活动优质体验等形式，打造信息化、效益型的新房展。房地产理念创新改变住居生活方式。未来，源于购房需求的进一步升级，房地产的发展将跳出建筑物本身，转向尊重住居的人文价值。2013青岛房地产与建筑科技博览会将秉承行业制高点，将文化理念溶于展会中，记录消费者在居住需求外的人性化诉求，探索房地产行业新理念与新科技，从而为房地产行业发展谋求更广阔的空间。
新国五条落地后的首个人居展以“参展房源成交27套”这样一个创历史新低的成绩画上句号，几许辛酸几许落寞，无关楼市行情，而是对举行了十三届的人居展的“一声叹息”。其实，人居展举行期间的杭州楼市并不算差，上周末两天杭州日均都有超过30个楼盘有成交，仅龙湖·春江彼岸一个楼盘两天成交量达到81套，但龙湖没有参加本届人居展。无论是最终人居展“难看”的成绩单还是展会隐约透露出的平淡人气，似乎越来越明确地透露出一个信息：那些年的房产盛会早已不复昔日荣景。四天仅成交商品房27套人居展再创2005年以来新低参展开发商数量锐减一半，天公不作美前两天都下雨，新“国五条”实施不久，房产税传言传了许久却没落地，结果就是导致三四月间一手房、二手房双双疯狂跑了一通量以至于短期内楼市有些供需乏力……昨天，规模“迷你”的第十三届人居展在这样的纠结混沌状态下落下帷幕，参展人气尚可，成交行情则在人意料之中地创下了2005年以来历届春季、秋季房交会的最低纪录，比去年的史上遭遇最大重创人居展还要少1套!昨天傍晚，人居展组委会通报了这届人居展的交易行情：四天期间展会参观总人流量约20.7万人次，算是恢复到了基本正常水平，比去年的14.7万人次要好多了;参展商品住房成交27套、面积2552.63平方米，比之于去年的成交28套、面积3693.4平方米仍有所下降;二手房成交27套，成交面积2197平方米。这样的交易成绩单已堪称史上最为惨淡，连去年的寡淡人居展都不如，更别提鼎盛时期的2009年，第九届人居展一度创下成交959套的不可逾越的高峰。第十三届人居展一个越来越明显的事实是：一方面，随着信息传播的多样化和精准化，房交会不再是开发商和购房者们都很重视的唯一信息发布平台;另一方面，楼市双方在经历过这两年的价格激战后，都越来越务实起来，开发商们开始更为注重实际的传播和销售效果，卖方市场也慢慢向买方市场转化;最终，两方面合力作用的结果是，房交会效应开始日渐稀释和淡化。而这在人居展现场也得到了多方面的体现：比如往年一般只有开发商不参展的情况下才会雇佣销售代理机构在现场举牌发传单，今年则不，开发商照常参展，外面各种销售代理渠道也在双管齐下，某参展开发商就雇了两百多名大学生在场内外散发楼盘楼书;比如常规老土的领环保袋、小礼品等场面少了，取而代之的是与时俱进的洋气高科技手段，扫二维码、加微信、下APP软件被广泛应用，像世贸展馆树了一整面墙的二维码，所有参展开发商均在其列，扫一下就能通过手机获知该公司旗下楼盘的相关资料，具象又好用;再比如纯展示的开发商少了，尽管今年展会规模有所缩水，但纯新盘数量不少，一共有30多个，当中的多数楼盘并且将在今年内迅速推出首开，大家为的都是一个共同目的，就是实实在在地蓄客。获得信息的渠道太多了购房者逛房展会积极性趋弱准购房者们的态度和对房交会的热衷程度，也很能说明问题。张小姐是一个准购房者，今年她打算在城西买一套婚房。刚刚结束的人居展，张小姐只去逛了一天。“星期六(002291,股吧)下雨不想去，星期天天气不错，随便去逛了一圈就回来了。”张小姐坦言，去人居展只是“灵市面”，没有特意在展会上研究意向楼盘。对本届人居展如此不上心，并不意味着张小姐不在乎买房的事。她告诉记者，从去年下半年开始至今半年内，她已经通过各种渠道看过无数个楼盘了，对城西甚至其他区域的楼盘了然于胸。“现在知道哪里有房子准备开盘或是在卖，价格多少，根本不用自己跑出去，在手机、网络、报纸上几乎每天都可以看到各种房产信息。”张小姐拿出手机，指着说，“你看，我一大早就能收到各种推销房子的短信，什么九堡的商铺出售啦，什么滨江的某个楼盘正在热推之类。每天还接到很多房产推销电话，因为我准备买房，刻意多听他们介绍了一会儿，最近要开什么盘，大概什么价格，我都有数。”张小姐自信地说。不仅是电话、网络、微博、微信等各种媒介不间断地发布最新房产讯息，张小姐住所的邮箱内也经常塞满了周边楼盘的宣传单。而且每到周末，各大报纸、网站纷纷组织看房活动。在楼盘筛选阶段，每到周末张小姐都很忙，忙着跟各媒体组织的看房车到处实地探盘，绕了杭州一大圈，张小姐对各区域楼盘大致了解。比较综合考虑后，张小姐最后确定在闲林或是仓前一带买房。“确定地段后，我就精选看房路线了。遇到媒体组织闲林或者仓前一带的看房活动，我就参加报名，看房车把我们带到楼盘现场，销售人员带着我们看沙盘，看样板房，通过他们的介绍，意向楼盘的价格和户型就基本清楚了。”张小姐说，为了尽量多争取朝九晚五的白领购房者，开发商甚至晚上也会组织看房，方便白领下班后直接奔赴楼盘。她和同事下班后，还赶了几次“夜猫”看房团。张小姐感叹，现在房产信息和看房机会实在太多，不用特意跑到房展会上收集信息，大而全的房展会更多的是让购房者感受市场行情。张小姐仅仅是当下购房者的一个代表，本届人居展人气平平，当开发商散发楼盘的信息渠道越来越多，锁定客户越来越精准，房展会就不再是获得信息的唯一渠道，大家逛人居展的积极性趋弱也就成为必然。参展开发商仅为往年的一半开发商日趋务实，人居展不再是唯一通路据统计，今年有49家开发商参加本届人居展，数量比往年少了一半。滨江、绿城、万科等多位大佬很少缺席，今年也不例外，拿的展位都是最大的几个。但今年开发商明显务实了许多，有些开发商手上在售项目不多或是开盘节点未到的就不来参加了，来参加的开发商除了品牌和公司形象展示外，更多的是在考虑新盘的亮相和蓄客。“这两年开发商看待房交会确实越来越理性了，而且这跟每个公司的在售情况和开盘节点很有关系。去年政策形势严峻市场也差，我们就控制成本，两届房交会都没参加;今年两个新项目都要亮相，尚景国际6月开盘刚好处于强推期，因此还是跟前几年一样拿了50个展位。”天阳置业营销总监石焱介绍说，申花的稀缺90平方米新盘尚景国际一共蓄客蓄了300多组有效客户，参展目的应该说已经达到了。因为手头项目没到推盘节点，有些房企选择暂时不参加本届人居展。以往每年房展会必到的广宇房产，在本届人居展上规模明显缩水，参展项目只有与浙信房产合作的锦润公寓。“上东城东承府小户型去年年底基本销售完了，现在只剩下大户型和排屋，武林外滩下半年才有可能会开，现在这么早蓄客没有什么意义。”广宇相关负责人透露说，等公司其他项目启动后，会参加下半年的房交会。比起本地房企，这些年的人居展上相对而言较少能看到外来大鳄的身影，对于它们来说，人居展似乎并不是一个不可或缺的选择。今年没有在人居展上亮相的中海房产，据说已经有5年没有参加杭州的房展会了，去年下半年还现身房博会的碧桂园这次同样没参加。南派大鳄佳兆业，由于只有玖珑山一个项目在售并且体量不大，最终也选择了不参展。“预计等明年两个新项目都要启动了，我们会好好准备一下参展亮相的。”佳兆业一位相关营销负责人表示。对于人居展上外来房企的习惯性缺席，双赢机构总经理章惠芳做了这样一个分析：“我们可以看到，这些外来大鳄都很擅长不断挖掘其他渠道来拓展，比如像现在的网上电商、中介资源等等，这些在以前都很少看到。随着外来大鳄的不断进入、不同销售方式的引入，以及网络时代科技手段的发展，人居展不再是唯一的通路。”业内人士认为从盛会到平台人居展或许也到考虑破局的时候了第十三届人居展拉上帷幕后，不少业内人士也在探讨这些年来人居展的变化，其中有一个观点非常一致，大家都觉得人居展的重要性慢慢在减弱，同时功能性还没被强化，在这样的楼市新形势下，或许人居展也要考虑破局了。双赢机构总经理章惠芳是今年明确提出这一观点的资深业内专家。她在接受采访时就回忆道：“以前人居展(2008年以前)可以说一席难求，展位很紧俏，大家都要到人居展亮亮相，如果不这样，开发商自己会觉得好像就没有进入主流。所以，那个时候人居展总体来说是非常牛的。房地产调控以后，杭州的人居展有些返璞归真了，调控让开发商越来越注重实际营销效果，而不是仅仅把人居展当做一个展示炫耀的平台。前面我们把人居展定性成是必须参加的一个盛会，必须盛装出席;这么几年下来，开发商们慢慢可能觉得：哦，原来人居展也是我们营销中的一个平台而已。”正如章惠芳所说，这两年开发商都将人居展视为一种蓄客会，更希望类似展会能起到实际的效果，但当信息渠道大量增加、人居展不再是购房者获得信息的唯一通道、也不再是单一的房产信息与购房交易之间的桥梁，效应逐渐递减的人居展陷入了一个尴尬境地，或许是时候考虑转型了。杭州我爱我家企划部总监周包军就在人居展后的一次论坛上提到，“以前人居展带有非常浓厚的交易目的，总是能带来一些成交，现在这种情况非常少，在一场人居展上能有两三套成交就不错了，这使得我们的参展目的已经从交易转为蓄客。”“人居展自身是否也可以做出一定的改变房交会转向更专业的服务型平台，加强它的服务功能，而不仅仅只是提供一个舞台。”面对影响力日渐减弱的人居展，章惠芳提出了这样的建议。
