小产权房

　　小产权房现身房展会

　　4月8日开幕的北京春季房展会上，出现了一个“小产权房”。据记者了解，这个案名为一渡园“士林·私人会馆”的楼盘，位于北京市房山区张坊镇，只有50年的使用权，而且土地用途是林业用地，目前无法办理房产证。

　　对于这个项目的性质，一位国土部内部人士向记者表示，该项目属于广义的小产权房。

　　易居北京研究所副所长牟增彬向记者表示，林业用地可以有建筑物，但是林业用地不属于经营性用地，建筑物是不可以卖的，也不会有产权证，以后将无法上市交易，并且如果国家清理起来，也将面临拆除等风险，与小产权房属于一类违规建筑。

　　明知小产权房是违规建筑，但开发商为暴利仍铤而走险去开发建设。据悉，该项目每个户型单体面积为150-300平米，独立私属院落面积450-600平米，售价为6800元/平米，与市区平均房价超过20000元/平米的价格相比仍有优势。

　　记者了解到，“士林·私人会馆”的投资商为北京一渡园旅游投资有限公司，开发商为北京靠山居房地产开发有限公司。

　　根据北京工商局的信息显示，北京一渡园旅游投资有限公司成立于2010年2月，注册资金1000万元。而北京靠山居房地产开发有限公司成立于2000年，注册资本为6000万元，曾开发过“靠山居·艺墅”项目。

　　根据资料显示，上述两家公司的老板均为靠山居集团董事长郝文书，曾任北京市第十二届人民代表大会代表。

　　地方监管失灵

　　值得注意的是，今年的北京春季房展会，北京市建委也是主办方之一，作为房地产市场的监管方，对于参展企业并未进行严格审查，小产权在房展会上公开叫卖，则有误导消费者之嫌。

　　作为北京房地产市场的监管方，北京市建委一位相关负责人向记者表示，像一渡园“士林·私人会馆”这样的小产权楼盘，住建委也一直在摸底调查中，目前住建委对北京市场的小产权房也有所了解。但具体的处理措施还需要等候中央的政策。

　　今年1月29日，国土部与住建部已经立下“军令状”，将清理“小产权房”和高尔夫球场作为2010年的重点任务。这是2006年以来，国土部在屡次表态“小产权房”违法后，第一次提出要对“小产权房”问题给出一个明确的处理办法。

　　据记者从住建部了解，国土部与住建部已经对小产权房进行了为期半年的全国性调研，国土部还专门成立了解决“小产权房”问题办公室，最快至2010年6月，针对“小产权房”的处理意见会递交国务院，并发布一个全国性处理政策。

　　这就出现了一个“政策真空期”。北京市房协一位副秘书长向记者坦承：“目前在国家清理小产权房的政策还没有明确之前，作为地方政府来说，只能监督调查却无法清理，正是这样才让一些小产权房的开发商钻了空子，但是一旦国土部和住建部出台了对小产权房的清理政策，那么吃亏的还将是购买小产权房的业主。”

　　但接近住建部的消息人士对《华夏时报》记者表示，“小产权房”或将不会出台一个全国统一的处理政策，而是采取灵活的分类处理办法，由中央授权，地方自行解决。但前提是，“小产权房”不能影响城镇房地产市场和涉及耕地红线问题。