“2013上海房地产春季展示会”于5月2日落下帷幕。虽然本届展会有500个楼盘参展，与今年3月“上海之春房展会”的参展项目数量相比增加了四成，参展人数预计也将有14万之多，但是由于目前调控政策悬而未决，造成购房者的纠结心态。人气飙升、买气仍不足成为本次展会的一大特点。

  一手楼市成交复苏 展会人气飙升

  由于时逢展会的最后一天，又加上是假期后的第一个工作日，上午9时，记者在现场看到，展会门口的购票区已经不见前几日的排队长龙。以往人流最为集中的中央大厅口参观人数还不如工作人员多。一些展台甚至都无业务员在现场。“今天的人肯定少了。 ”一位参展楼盘的业务员坦言，“该来看的都已经看了，我们就等着最后清场了”。而对于四天的成果，该业务员笑言，看的人很多，尤其是刚需小户型房源，小长假三天看房车基本上座率都在8成左右。

  明园涵翠苑连续参加了3月和5月两次展会。对比两次展会，该展台的工作人员介绍，看的人比3月份那次展会多了不少，但由于项目参展主要是为了宣传，因此有意向的客户增加大概有2-3成。而同样参与两届房展会的御沁园[最新消息 价格 户型 点评]，工作人员则坦言，本次展会上收获不少。据介绍，3月展会后给项目带来了不少意向客户，由于人数众多，其项目4月推出新房源不得不摇号选购。而5月中旬项目将再次开盘，推出北侧2栋公寓。“近期一手楼市成交开始复苏，带动了潜在客户的看房热度，本次展会期间的表达有意向的客户大概比3月展会期间还要多4成。 ”一销售人员介绍道。

  来自主办方的初步统计也显示，本届展会500个楼盘参展，与今年3月份 “上海之春房展会”的参展项目数量相比增加了四成，仅展会首日预计参观者就超过了4万之多。而展会四天时间，参观者人数有望突破14万人次，展会期间的成交及意向成交金额也有不小提升。

  购房者心态纠结 买气仍显不足

  虽然人气飙升，但是买气却仍显不足。记者5月1日、2日连续两天参观展会发现，虽然刚需盘所占比例较大，但并没有出现大幅优惠的楼盘。许多楼盘都采取了“办会员卡”、“发帖赚积分抵房款”、“买别墅送豪车”这样的间接让利方式来吸引购房者，并无太多实质性内容。

  而展会上唯一的亮点特价房，在数量上和力度上也稍显逊色。记者发现，仅有中冶尚园、摩玛自由城、世茂蝶湖湾[最新消息 价格 户型 点评]等几家楼盘有较有力度的特价房。然而记者上午采访发现，就连这些打出优惠17-30万元不等的特价房源也未全部售罄，更有部分楼盘出现了4天时间特价房源销售未过半的情况。

  昨日下午，在中冶尚园展台，一名参观者向记者表示，虽然广告牌上写着116平方米和125平方米各有5套特价房，总价优惠在17万—20万左右，“但是这个项目全装修的均价在14000元/平方米，实际上算下来没有便宜多少，而且房源还是固定的。 ”

  对此，工作人员也坦言，无论哪位客户来，只要是真心想买房子，都不会只看特价房的，经过比较，他们往往愿意再添点钱，买其他户型、楼层都更理想的房子，而且，既然是在整栋楼里就挑出少量的几套来打特价，它们与其他户型相比一定是不一样的，销售人员也更愿意着重推荐其他的户型。

  特价房的销售冷淡也在一定程度上反映了目前购房者的购房心态。 “从目前来看，上海的新政实际并未落地，大家在观望之中也会形成一定的压力，因此买卖双方在交易的过程中都不会有太积极的表现，买方和卖方都会采取相对保守的策略，买方能量略显不足。 ”中原地产研究咨询部总监宋会雍表示。

  购房者纠结心态更是显示在小长假的成交量上，来自网上房地产5月1日监测的数据显示，今年“五一”小长假(4月29日-5月1日)期间，上海新建商品住宅总计成交面积约5.44万平方米。较去年“五一”小长假期间4.60万平方米的成交量，上涨了18%，相比飙升的人群，成交还未真正复苏。