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随着VR全景技术的大热，越来越多的领域开始进军VR领域，在这些领域中也包括房地产。如今业主买房可通过360度VR全景看房的方式了解自己想要购买房屋的各个场景，360度VR全景看房现在已经成为了房地产行业的新宠，越来越多的房地产公司也开始采用这种方式。说到360度VR全景看房，我们首先来了解一下VR全景相关的建筑事项。创业公司非常注重对投资者的选定。对于建筑工作室来说，建筑商也不例外。建筑商对视觉反应敏感。为了设计视觉化而制作的模型、CG，时间与费用昂贵。如果建筑商要求变更，随之产生附加费用。建筑商为节省实际建筑的费用，开始使用Unreal引擎装置。这是美国EpicGames常用于开发的3D引擎，是1994年开始做的传统模式的中介软件。起初用于同名的Unreal游戏中，后来结合其他游戏，成为了3D引擎的代名词。部分人也许看过以下商标。使用Unreal引擎制作是非常复杂的，但其效果佳。在给建筑商展示画面的同时，可以旋转移动画面，以便及时交流，可以缩短时间和费用。通过使用VR头显设备可以进行三维全景展示，这也就是我们所说的360度VR全景看房。KOH是为了建筑模型而使用3D引擎与Grasshopper。Grasshopper是以rhinoPlug-in图像形态的算法编辑器。它不要求对编程或者脚本的知识(出处:Rhino3D)，可以做极其怪异形态的建筑模型。360度VR全景看房除了可以观看建筑内部与外部，还可以观看都市园林和景观。可以运用VR全景技术环顾每一个角落。在韩国，“样品房”是最容易与VR全景技术相结合的。样品房的造价需花费6-8亿韩元，出售结束后会拆散，在这之前每位建筑师一年投入的费用达80-100亿韩元。通过360度VR全景看房用户将可以在网上可以用鼠标旋转着看虚拟空间，不久也会在智能手机上实现。同样也可以在家坐着使用VR设备来选房，选择购房地区与平方数。企业可以节省制造、拆除等费用，消费者也可以用VR影像看到出售中的公寓，360度VR全景看房给用户带来的便利是非常大的。在中国现在也有不少房地产公司也为用户提供了360度VR全景看房，通过这种方式既能够节省用户的时间也能够节省企业的时间，避免了资源浪费等问题。最重要的一点是，这对用户来说，是一种快速了解房屋的最好方式，360度VR全景看房可以让用户在买房前先在虚拟世界中看实景效果。相信未来360度VR全景看房会成为房地产领域的一项重要技术。
很多公司都尝试把720全景引入到看房功能上来。比如阿里旅行就上线过720度三维全景看房系统。如今，途家APP也紧随时代潮流，正式推出了720度三维全景看房功能。让消费者能够通过三维视角，实现720度全景地浏览房源。途家目前已在别墅频道上实现了720度三维全景看房功能，很多登陆途家的用户已经率先体验。该功能的推出，也使途家再创行业先例，成为业内首家实现720度三维全景看房体验的住宿分享平台。720度三维全景看房是视角超过人的正常视角的图像浏览方式。顾名思义就是给人以三维立体感觉的实景360度全景图像。与传统的房源图片浏览方式不同，720度三维全景看房有着诸多优势。首先是全方位，720度三维全景看房全面的展示了视野范围内的所有景致，用户可在房源中左右上下拖动，立体观看房源的各个方向，犹如身临其境。其次是细节更加真实720度三维全景看房的高清图像能够真实呈现出所有房屋细节，使“照骗”不再发生。第三是随时随地查看，途家推出的720o全景别墅功能通过手机APP就可以随时随地使用，用户查验、预订房源更加便捷，体验也会更好。途家此次推出的720度三维全景看房，将平面看房的方式转为三维的看房方式，将看房的方式变得更加真实，让消费者们对房源更加的信任，这也是为什么消费者如此欢迎720度三维全景看房的原因。未来，将会有更多的720度三维全景看房出现在各大APP上。
全景VR虚拟现实技术带你全方位看房全景VR虚拟现实技术近两年成为了很多房地产商的新宠，房地产商通过利用全景VR虚拟现实技术让用户足不出户就可以更真实的看房。近日英国一些高端的房地场中介，就引用了现在非常大热的全景VR虚拟现实技术，通过该技术也为很多房地产中介吸引了不少的客户。英国高端地产中介之所以引进全景VR虚拟现实技术视为了客户更方便看房。据英国媒体报道，与传统的印制宣传册、约客户上门看房相比，用全景VR虚拟现实技术看房又快捷又方便。不过有很多客户对新的技术并不了解，会问VR虚拟现实技术是什么?其实这也是可以理解的，毕竟很多人生活中并没有接触过全景VR虚拟现实技术。VR虚拟现实技术是什么?使用VR虚拟现实技术的伦敦地产中介公司JLLResidential主要销售位于英国乡村的住宅。客户如果实地看房单程驾车就需45分钟，每份纸质宣传册的印刷成本则约合2至3英镑(约合17.72至26.58元人民币)。引进全景VR虚拟现实技术后，对此有兴趣的客户只要走进公司看房出，戴上VR设备就可以360度全方位看房。这么一说，相信大家已经知道VR虚拟现实技术是什么了。VR全景虚拟现实技术看房效果明显优于图册，甚至能全景展示每扇门的开合细节，还可不受地理限制一次展示多套房。此外，对于尚未动工或完工的期房而言，全景VR虚拟现实技术能给潜在买家更直观的感受。一家名为Viewweet的技术企业开发了专供看房用的VR技术APP，每展示一处房产每月向地产中介收费1英镑。还有的地产商向海外客户邮寄谷歌纸盒VR眼镜，方便他们看房。通过全景VR虚拟现实技术不仅带给房地产公司方面带来了便利，同时也给客户带来了方面，可以说是一举两得。也许全景VR虚拟现实技术现在在房地产行业还不成熟，但是相信经过不断的完善后，全景VR虚拟现实技术在房地产行业的应用会越来越广泛。
国内VR全景看房为何一直不温不火虽然VR全景看房再整个VR全景领域算是起步较早的，但是无论国内还是国外，都一直处在不温不火的尴尬地位。最主要的原因还VR全景体验上其实并不友好，尤其是需要VR全景技术的配合，包括需要VR设备等，这样一来不仅仅是对房地产商，对于消费者而言，也是一个不小的学习成本。VR家装在今年以来渐渐成为主力，国内已经有几家公司在主打这部分的产品，并且都已经放出了视频DEMO和初步的产品。甚至已经有的公司凭借产品获得融资。此项产品连接供应商和消费者，消费者看好的产品可以直接购买，根据选择的家具可以自动统计装修预算，类似于VR全景版的O2O商城。从对比上看，VR家装的产业链更加完善，投入产出比更加可观，毕竟淘宝的先例是有目共睹的。虽然行业在发展，但是相较于国外，国内的VR全景看房还差的很远，一个重要的点是什么?目前所有的VR家装公司都是在宣传产品概念和功能，而不是体验。实际上恰恰相反，体验才是这个行业重要的一环。VR全景室内设计应该关注什么?三维设计元素。原则上以逼真为主，尤其要配合优质的VR眼镜，避免边角图像扭曲影响体验。身临其境是基本，除了室内的家居摆设外，中景、远景的营造，是提升沉浸感的一个重要手段。场景交互能很好的提升产品品质，比如开关灯;橱柜、冰箱的门;白天的光照变化等。增强体验和丰富产品的一个重要手段。这点是国内公司最欠缺的东西。同样是VR全景看房，可能技术实现的水平差不多，但是做什么?怎样做?才是关键所在。不管怎么说，无论是国外还是国内，随着VR全景技术的发展，这个行业肯定也会不断的发声变化，能否跟随科技的步伐甚至引领科技的步伐，才是保证生命力的重要手段。除了科技，结合中国的特点，对于线下渠道的布局，甚至与相关渠道的战略合作，也是重要的一环。VR全景行业的发展需要多方面的协作和努力，单靠房地产商的努力显然还是不够的。只有各个相关厂商的不断努力，增加VR全景内容和设备的普及程度，才能帮助VR家装、VR全景看房这类的行业做到迅速的发展，而再也不是如今这样不温不火的局面。
英国房地产公司利用VR全景技术展示六百万元公寓VR全景不仅在游戏领域发光发热，在娱乐、教育、影视等各个领域都有广泛应用，其中也包括房产领域。近年来VR全景看房成为了很多房产公司的新宠。近日一家英国房地产公司利用VR全景技术向客户全景展示了价值六百万元的公寓。日本在前段时间推出了一种利用VR全景技术模拟待出租的房屋，供租客挑选的服务，如今英国一家房地产商也决定采用这个办法。他们在VR环境中模拟出了一栋价值663万人民币的公寓楼，这个VR体验适配OculusRift头显。VR全景技术在如今的生活有着多种应用，除了娱乐和教育之外，它还广泛应用在销售方面。前段时间日本一家房地产商利用VR全景技术让房租的租户不用顶着太阳出门看房，而是足不出户就能在VR空间里挑选自己心仪的房子。除了日本之外，英国房地产商HigginsHomes也决定在房屋租赁上引入VR全景技术，它将会租户提供可用VR挑选的价值663万人民币的出租房。这一举动在英国还是第一次，这种大胆的变革正是HigginsHomes的一次尝试，这种方式能令租户们更好地了解自己将要住进去的公寓，并且在各房间里参观。引入VR挑房的公寓是位于北伦敦StokeNewington的一座名为ClissoldQuarter的公寓，它价值约人民币663万，现在已经由VMIStudio利用UnrealEngine4制作出了VR全景视频。顾客可以在VR体验的过程中使用Xbox360的手柄来进行操控，不仅可以在多个房间内参观，还能打开柜子看内部的设置，同时还能按自己的想法去搬动一些家具，设想自己入住之后将如何对房间进行装饰。利用VR全景技术挑房现在已经成为很多房地产公司的法宝，未来VR看房也许会成为房地场行业的主流，虽然这个挑房的VR服务仅能通过OculusRift来进行，不过随着今后VR全景不断发展，今后还会支持更多VR设备。
VR全景看房到底是噱头还是刚需?VR全景看房在全民VR的背景下，异常火爆，不过这也单单试试停留在了各大地产商的层面上。很多消费者更多的是认为，太多的房地产商只是拿VR全景来做噱头，及时虚拟现实拥有其他浏览形式所不能比拟的沉浸感和交互感，但是在触觉等更加细致的感官层面，是无法替代的。真实的样板间仍旧是无法替代的。VR全景看房替换不掉样板房如果把VR全景看房定位到替换样板房的概念上，那么它一定仅仅是个噱头，因为实体样板房则能够更真实的让消费者感受到工程质量方面，比如，房间的整体的设计的情况，是否采用好的材质，以及房间周边的环境。消费者只有到现场去看，才能体验到真实的环境，而用VR全景看房是完全不能解决这些问题。单是从这方面就把VR全景看房定义为噱头的话，一定是消费者还没有真正了解这个产品，或者是过大的夸大了它的价值。但除去替代样板房这样的“美梦”以外，VR全景看房其实并非大家想象中的一无是处，VR全景看房也能够解决实体样板房的一些问题的，并且能够给开发商和消费者带来一定的价值。就看房成本而言，VR全景看房是房地产步伐的一个工具，比如，当销售者需要异地销售的时候，传统的做法就是约顾客去看房，而从这个约客的成本角度而言，其产生的成本是非常高的。VR能够解决信息传递的问题VR全景看房能够降低消费者获取信息的门槛。当前在传统售房方式上，销售者一般会拿房子的效果图、动画图或者是其它的图册给消费者观看，如果销售者想单纯的以这种图纸，让消费者凭空想象的方式让去了解房间的信息，那么所呈现出来的信息难免太过于片面化，且当前大多数人还不具备空间想象能力，包括建筑师。VR全景看房能够降低消费者表达信息的门槛，在我们传统购房的方式上，当销售者在用语言描述时，有可能消费者想说自己的需求不是这样的，那么通过VR的方式则能让消费者现场表达出自己的想法。因此，VR在地产中能够解决的就是获取信息或者是表达信息这两件事情，而且它一定是针对消费者。但归根结底，未来房地产的发展还是以地产为核心，VR或许会让房地产整体产品的形态上会稍有变化，也或许有机会推动房地产产品的创新发展，这是一种关于信息传达和信息获取的全新体验所带来的魔力。总的来说，VR全景看房不论是对于地产商还是消费者而言，都能够产生一定的价值。不过，如果真的成为“刚需”其实还很困难。目前的VR全景看房或许仍旧是VR在商业领域应用的典范，不过，传统房地产业在消费者心理根深蒂固，VR全景看房仍旧无法解决房地产商和消费者的核心需求，想要完全取代传统的看房形式，还很不现实。
VR全景看房靠谱吗？不用到样板房现场，也能身临其境去看房，甚至还能在其中行走、环顾四周体验现场?最近，多个开发商旗下楼盘不约而同地推出了基于全新虚拟现实技术的“VR全景看房”，让传统的看房过程变成一种乐趣。“VR看房”有趣吗?据了解，VR看房需要工作人员将手机插入VR眼镜前端，随后让观看者戴上VR眼镜，就可以直接看到眼镜中的样板房。如果看不清，工作人员会帮忙调整一个按钮，可以调整景观的清晰度。首先看到的是楼盘样板房的客厅，可以将客厅的每个细节都看得非常清晰，360度全景展示看完客厅后，将视线锁定在屏幕上的“卧室”、“儿童房”、“厨房”字样或是一个小红点等特殊符号，几秒钟后，就能进入到选定的区域。如果要退出，就需要低头看地板，这样就又能回到客厅，继续选择自己想看的房间。对各种新奇事物很感兴趣的陈小姐在体验“VR看房”之后说，她老公是个游戏迷，在游戏中体验过VR，所以听说现在有了“VR看楼”特别期待。经过一番体验后，陈小姐说很有意思，就像自己站楼盘中心体验一样，行行走走，进入到了三维空间中。而且VR中的图片清晰度很高，光线效果、颜色饱和度都很好，因此是一种很棒的看楼体验，应该会很受年轻人的欢迎。体验舒适度如何?据万科一名工作人员说，目前确实有一些体验者反映，戴上VR眼镜后会有一点点头晕，出现这种症状的体验者大多为一些女士。相比之下，男士更接受也更喜欢“VR看房”。该工作人员解释称，出现头晕现象主要是因为VR眼镜本身的问题，虽然VR眼镜可以调整近视度、眼距、瞳孔度等，但不能保持一致性。比如VR可以调整近视度数是200度，但有些人的近视度数达到七八百度，超出VR眼镜的调整范围。相信随着VR眼镜技术进一步完善，未来的“VR看房”体验将更完美。多少楼盘能VR看房?据了解，目前在广州提供“VR看房”的有万科、雅居乐、绿地等楼盘。其中，万科城市体验中心目前共有3台VR，包括万科幸福誉、万科山景城、万科南方公元、万科峰汇等楼盘共12间样板房，接下来一些楼盘现场也会采购VR眼镜。据开发商透露，现在“VR看房”最关键的是PPT制作，现场样板房拍摄好之后，制作VR内容需要一个星期，如果没有实景样板房就需要一个月来制作VR内容。无独有偶，雅居乐也在近期推出“VR看房”服务。据了解，雅居乐将在全国范围内首选9个城市10个项目作为VR购房试点，其中广州的雅居乐项目——富春山居现场有10多部VR眼镜。与万科相比，雅居乐的“VR看房”角度更丰富，除了示范单位外，还有航拍鸟瞰、园林等视角，场景设置超过30个。特别是一些鸟瞰场景，平时客户基本上是看不到的，现在“VR看房”就能解决这一问题。VR全景看房或将改变网络与线下的楼盘销售吗？通过VR虚拟实景看房的技术运用到销售场景中，能使买家更真实、全面地了解到项目的全貌，并能体验沉浸式的看房感受。未来VR将会给我们带来更多的惊喜！
“房地产+VR”时代来临房地产业的革命随着VR技术的突飞猛进，VR的触角正逐渐蔓延到房地产行业。在VR技术的帮助下，购房者不必前往售楼处实地看房便可饱览全国乃至全世界的房子，将自己置身于样板房中。虚拟现实超强的代入感和沉浸感给客户带来前所未有的体验，让客户提前看到未来家的样子。同时，对开发商来说，该技术还能让样板房抛开造价的束缚，回归设计，回归产品力。目前，万科、碧桂园、绿地、当代置业、景瑞等房企开发商已引入VR技术运用在众多项目作为售楼处的体验产品，并获得了良好的市场反馈。用VR技术看房，只需要一个VR头戴设备，一个主机，一对手柄，一对空间定位传感装置就可以随时随地的操作起来。HTCVive整套设备包括两个无线VR控制手柄、整套空间定位传感装置、一个内置前置摄像头及Vive电话服务的VR头戴设备。VIVE眼镜配合UE4引擎，可以说是目前国内虚拟样板间的顶尖配置。我们称之为交互式样板间，它有如下强大功能：真实光照可以真实还原房屋内24小时光照和灯光变化。可交互体验者可以通过控制棒，控制整个智能家居系统，开窗，开门，拿起水杯与场景互动。自由漫游从客厅到卧室，从厨房到阳台···体验者可以在场景中自由走动，清楚看到房间的每一个细节。风格任选园林，楼层，朝向，户型，装修风格可以随心选择搭配，匹配出最中意的产品。关于未来“虚”“实”结合或带来更好体验VR样板房的楼盘，客户可以通过VR头盔，实现在不同风格的样板间自由切换，让购房者体验各个房间的空间布局，以及装修的每个细节。不仅节省了购房者的看房时间，还给购房者带来良好的客户体验。“房地产+VR”亮点多首先，VR样板房不仅可以实现虚拟看房，同时也针对孩子，增加了VR游戏，让小朋友也积极参与其中。在看房过程中，家长和孩子都享受亲密互动，收获满满幸福。其次，VR样板房与传统样板房相比，更具成本优势。传统样板房，最普通的装修制作成本为3000元/平米，而VR样板房的制作成本相对而言就“便宜”很多，并且可以制作更多不同风格的样板房。VR样板房制作时间可控，后期也可以随时更改，更加灵活，同时更贴近消费者的喜好。另外，二、三线城市的VR样板房更受购房者青睐。由于二三线城市科技化程度相对而言较低，生活节奏较慢，人们接触新科技的途径少，频率低，因此一旦有“遥不可及”的新科技进入，往往兴趣更浓，口口宣传，全家齐动员，来售楼处体验的客户也很多。需要注意的是，VR技术迭代相当快。市面上常见有三种，UE4或U3D渲染的VR样板间以及360度全景照片，全景照片和VR完全是两码事，而一些初级的VR，受硬件和开发者技术水准所限，眩晕感比较严重。UE4渲染技术效果最佳。因此，开发商需要通过比较来选择成熟的VR技术，打造虚拟样板房，千万别为了省钱毁了购房者的第一次VR看房体验。虚拟样板间供交易初期初步筛选，能够为客户带来更好的体验、提高交易达成效率。增强客户的购房体验，未来将深入到成本测算和房地产开发运营环节改革层面等。同时，让样板房抛开造价的束缚，回归设计，回归产品力，才是虚拟现实对房地产行业最深层次的改变！
