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创新服务模式“互联网+房交会”夏季房交会期间将同时推出网上房交会平台，通过该平台的“四项补贴惠民楼盘交易区”，购房者均可获得价格补贴、契税补贴、家装补贴以及政府财政购房补助。据了解，并非所有夏季房交会的参展楼盘都可参与网上房交会。“互联网+房交会”模式核心内容之一就是开发企业愿意在现有销售优惠政策基础上，为购房百姓提供多样化的价格优惠政策。沈阳夏季房交会期间，网上房交会组委会将整合30多家楼盘，植入“互联网+房交会”模式。实惠多多每平方米最高补贴150元本届夏季房交会期间，个人购买参展企业销售的商品住房可继续享受购房补助政策。购90平方米以下(含)的，每平方米补助30元;购买90—144平方米的(含144平方米)，每平方米补助50元;购买144平方米以上的，每平方米补助150元。根据沈阳市的相关规定，容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下均视为普通商品住房。目前，居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清再次申请贷款买普通商品房的，均视为首套房贷款申请。政策的利好将帮助更多的人尽早实现安居梦。此外，网上房交会组委会将组织法律服务单位、家装服务企业为购房百姓提供服务。万科中海碧桂园等品牌房企集中亮相2015年时已过半，在降低首付、银行贷款利率下调、税收优惠等一系列利好政策的推动下，下半年楼市走向备受关注。经历了市场调整之后，品牌房企无论在规模、品质等方面的优势更加明显，成为更值得信赖的品牌。万科、金地、中海、碧桂园等品牌房企将纷纷亮相本届夏交会。今年的热门新盘万科紫台将亮相房交会，面积在85-140平方米之间，均价8800元每平方米。碧桂园公园里推出的面积在92-312平方米之间，均价7500元每平方米。业内人士表示，市场加速分化后，品牌房企将迎来更多机遇。今年上半年市场供大于求，但像万科碧桂园这样的品牌房企产品却供不应求。面对当前的形势，开发商应该练好内功以迎接市场挑战。
宋立红：一次展会回应万千期盼“今年，房地产市场扑朔迷离，置业者、房地产企业备感迷茫，房地产市场需要拨开云雾。”威海晚报传媒副总经理宋立红说，这个喜人的招商结果，恰好说明本届房博会举办正逢其时、深得人心。近百家参展企业、406个标准展位……截止到15日本届房博会招商工作结束时，本届房博会参展数量、展会规模再次刷新威海房展历史。“今年，房地产市场扑朔迷离，置业者、房地产企业备感迷茫，房地产市场需要拨开云雾。”威海晚报传媒副总经理宋立红说，这个喜人的招商结果，恰好说明本届房博会举办正逢其时、深得人心。今年，国内房地产业唱衰的声音不时出现。尽管威海房地产市场与全国其他城市有很大差别，但置业者却因为不了解情况，怀有很深的观望情绪，房地产企业受到了一定程度影响。“如果不及时理清发展思路，拨开房地产市场中的迷雾，我市房地产行业健康发展将受到影响。”宋立红说，在这种形势下，市房地产协会、威海报业集团勇担社会责任，筹办2014威海房博会，通过行业协会及主流媒体的力量，助推威海房地产企业健康发展，将威海的好楼盘不断推向全国，进一步擦亮威海“蓝色休闲之都世界宜居城市”的城市品牌。“全新打造、全面提升，既注重影响，更务求实效，这是本届房博会的目标。”宋立红说，为呈现一次更完美的盛会，自今年年初，房博会组委会市场摸底工作及宣传工作就已开启。在摸底过程中，组委会根据上届房博会参展企业的反馈，制订了科学、专业的方案。经过多次摸底工作后，组委会根据市场情况及企业需求反复调整方案，最终敲定了招商方案。宋立红表示，招商方案提前制订，宣传工作也丝毫不含糊。为扩大2014威海房博会的影响力，大力推介威海的楼盘和城市形象，今年4月11日，2014威海房博会组委会在北京展览馆隆重宣传，本届房博会启动的时间，邀请各方宾朋到威海看房、选房;当月25日，本届房博会组委会远赴哈尔滨，做了2014威海房博会的前期推介。在后期宣传过程中，“1+3”的全新营销模式、走出去引进外地客源等营销手段，让本届房博会更具看点，更让人期待。“6月20日，2014威海房博会新闻发布会举行后，房博会招商、宣传工作更是进入了高潮。”宋立红坦言，在市场形势扑朔迷离的情况下，参加房博会，参展企业必须反复掂量。她说，经过积极的沟通，8月15日招商工作结束时，40多家参展企业敲定了参展方案。此次的参展商数量和展会规模，将威海房产记录再次刷新，展会参展项目丰富程度、优惠力度，更是史无前例。随着房博会的临近，参展企业正在有序地布展。宋立红说，22日，2014威海房博会将盛大启幕。届时，丰富的地产项目将集中展示，来自全市及全国各地的置业者将在房博会上选房置业，圆上“安居梦”。
楼市投资速度减缓拿下优质且价格合理的土地，能够迅速去化，并转化为现金为企业带来下一波发展机会。而劣质地块，无疑将转为巨大的存货，死死地拖住企业发展的速度。2014年楼市再度进入低迷调整期，新开工面积、销售面积、土地成交面积等多个指标甚至出现负增长。不过，明星销售楼盘仍然在低迷期存在，而楼盘得以热销的秘诀，则早在拿地时期起，便考验着开发商的判断力。而过去几年“奔赴二三线”、“回归一线城市”等此起彼伏的拿地大趋势，也在2014年变着模糊起来。开发商投资的精准性，也日益依靠快速、高效且细致的研究，而不是趋势的跟从。明星楼盘的背后逻辑尽管整体市场低迷，但销售端仍频有明星项目在市场中涌现。龙湖地产中期业绩显示：在苏州狮山路和北京沙河新拿的两块地中，4月，苏州龙湖•时代天街首次推盘，当月认购金额便达10亿元，高居苏州楼市高端楼盘第一名。而在6月份，北京龙湖•滟澜新宸首次开盘亮相，便在一小时内成功去化近九成，当月认购金额逾10亿元。同样表现出色的还有五矿万科如园，这个位于西山板块，紧邻好望山森林公园的高端豪宅项目取得了今年上半年北京高端住宅市场销售面积和销售金额“双料第一”的佳绩。同样需要指出的是，在热销的同时，上述项目仍旧保持着极高的利润空间，仍旧在为企业创造可观的利润，这一点，与一些依靠打折促销，甚至低于成本价回笼资金的“热销盘”形成鲜明对比。以苏州龙湖•时代天街为例，2013年拿地时，该地块楼面地价仅为4658元/平米，而到2014年5月，其推出的一期房源销售均价已达17000元/平米。而到2014年7月，时代天街所处狮山板块的数幅地块出让的起拍楼面价都已超过8000元/平米。而这些明星项目创造销售奇迹，同时盈利可观的主要原因，则更多在拿地环节便已被决定。“我们曾经以为优秀的产品力足以弥补项目在区域地段、拿地价格方面的劣势。但事实证明我们错了，一个好的项目，决定性的核心因素只有两个，地段、价格。”2014年初，一位top20房企负责投资的高管曾在内部会议上如此表示。未雨绸缪的开发商早已开始在拿地投资端做出调整，而投资的精确性在目前这个楼市调整期，显着极为重要。拿地逻辑的变化据中房指数统计,2014年上半年全国300个监测城市土地出让金总额为12408亿元，同比微增0.1%。共计成交土地14126宗,同比减少20%,成交面积53636万㎡,同比减少20%。开发商的总体投资偏谨慎。尽管2014年1-6月，一线城市土地出让金为2598亿元，同比增加41%，领跑全国。但很难简单得出一线城市土地投资是更好的选择这一结论，因为另一个数据显示，一线城市土地平均溢价率达到33%，比去年同期上涨5个百分点，同样领跑全国。再好的地块，溢价过高，便有开发风险。这一点已几乎在开发商处达成共识。7月29日下午，北京孙河区域两幅土地双双流拍便显示出开发商对于土地价格的敏感性，两幅地块3.5-4万元/平米区间的起拍楼面地价便是流拍罪魁。“地是好地，就是价格太高了。”某上市房企副总裁在接受中国房评报道采访时如此吐槽。而这也正是悖论之处，从地段角度而言，一线城市接近城区的土地无疑属最优质的地块。但蜂拥而至的竞争者，不断被抬高的价格，已令这样的土地成为烫手山芋。来自CRIC的数据显示，从2011年至2013年，全国土地出让中71%的地王均位处一线城市，其中38%的地王项目至今尚未开工，具体到单价地王统计一项，未开工比率甚至超过50%。在楼市盛行高周转战略的大背景下，如此开工率足以说明一线城市优质地块的开发艰难。获取好的项目，诀窍似乎有两个，“快”、“奇”。“快”，即在热点区域土地出让之初便长期跟踪研究，在首批土地面世，其他开发商尚未完成充分研究，决策迟疑之际，抢下首批竞争较少的优质地块。龙湖2012年获取的孙河地块，以及在2013年获取的苏州狮山路地块便是经典案例。“奇”，则是避开竞争激烈的土地拍卖市场，采取收购、股权合作等方式去新拓项目，降低成本。多年来，万科便是此路径的领跑者。2014年度，龙湖也采取了扩合作的姿态，并寻觅开发项目股权收购的机会。2014年5月底，其通过股权交易拿下的南京下关地块便是经典，仅6000多元/平米的楼面价也为未来项目销售留足了盈利空间。控制存货的重要性在这个快速变化的市场，再好的投资，在拉长时间之后也很可能变得一钱不值。谁都无法精准把握市场的长周期变化。易居中国房地产研究院副院长杨红旭便曾坦承，作为地产研究机构，目前在对楼市短周期的把握上，已经有较高的精确性，但对更长周期的预测，则几乎是难以完成的课题。对于开发商也是如此，影响他们投资决策的内容之一，便是利用对短期市场走势还算靠谱的预测和判断，在拿完地之后——“快跑”。这也决定着高周转依旧是开发商重要的决胜武器。但仅有此还不够，项目足够小，才能跑得快。自2012年起，龙湖等房地产开发商便在企业年度战略中加上了“控规模”三字。不拿大盘，已成为部分开发商拿地的原则。这也是血与泪的教训。大盘开发容易在短期内占用企业大量资金这一问题暂且不说，市场的变化也很容易导致大盘项目后期销售遭遇风险。在过去几年，无数的案例已在上演。大盘项目在一期开盘热销，创下无数销售奇迹之后，二三期却成为无人问津的楼盘，砸在开发商自己手里，成为年报中极为尴尬的存货数据。“很多企业实际上是被存货拖死的，在其他行业已经有非常多的先例。”兰德咨询总裁宋延庆如是称。作为趴在账面上，却无法折现的纸面财富，中国房地产市场的存货也已经达到一个高位。“在房地产上市公司的报表中，存货的概念等同于现房。”一位专注于房地产行业的证券分析师这样解释。在期房销售已成惯例的今天，现房等同于滞销产品。郊区大盘，则往往是存货密集诞生的场所。
据悉，第六届中国西部(银川)房·车博览会各项筹备工作进展顺利，筛选招商项目、确定布展面积、印刷宣传手册……各项工作紧张有序进行，每天都有参展商和热心市民打电话了解博览会筹备进度。据了解，此次房博会最激动人心的项目是门票摇号抽大奖活动，每天一辆小轿车回馈前来参观的市民。中国西部(银川)房·车博览会原名中国西部(银川)房·车生活文化节，是我区六大展会之一，2009年举办首届，2013年升格为博览会。前五届共吸引观众166万余人次，累计交易额超过39亿元。房地产展位于会展中心的A、B馆及室外的南广场，参展面积1万多平方米。包括房地产精品展示、家居家装展示、中介房服务展示等。届时我区及海南的房地产开发企业将悉数亮相，展示各类住宅、商住楼宇、商铺、写字楼等，并展示近年来家居家装界的流行趋势、新材料等。各家银行、保险、法律、物业公司等相关部门还将在现场提供政策咨询等服务。品牌车展位于会展中心的C、D、E馆及东、南、北广场的6个室外展棚，面积约3万多平方米。内容包括国内外主流汽车品牌及车型、汽车用品展示、厂商新车发布等。其中绿色环保车型及相关产品展示、汽车装饰美容及音响产品展示是本届博览会车展的新亮点。本届房.车博览会将邀请国内顶尖车模助阵，中外名模现场走秀，并举行大型明星演唱会、房·车博览会主宾企业展示日活动。房·车博览会期间，还将举办宁夏房地产2014年度价值(企业、楼盘)评选、宁夏最受消费者喜爱的十大品牌车型、十佳4S店评选、摄影抓拍大赛、少儿才艺展示、“魅力湖城——婚尚文化周”等20多项活动。
房地产市场供需两端都趋于稳定，但土地等成本的提高，仍将给房价带来上涨压力。值得注意的是，从待售面积数据不难看出，一些地区的房地产待售面积较大，暗藏不小的供应压力。分析人士表示，随着城镇化进程的推进，一些中小城市房地产投资热情或被激发，区域市场风险值得警惕。房价仍具上涨动力去年年末召开的一系列重大会议，定下了“市场主导”的房地产调控思路。分析人士认为，虽然该行政手段短期内难以退出，但随着热点城市市场供应的增加，未来市场总体供需将得到缓解，成交量、价格等走势将趋于稳定，难以出现类似2013年的大幅波动。尽管如此，房价仍然具备一定的上涨动力。多家机构的报告显示，一线城市和热点二线城市的供需缺口仍然较大，短期内难以填补。今年各项增加供应的举措将控制房价涨幅，但尚不足以改变房价上涨的大势。与此同时，去年以来各地诞生多宗高价地块，多数城市的“地王”记录被刷新。土地成本的提高，不仅成为未来房价上涨的推动力，而且对市场预期带来不小影响。分析人士认为，今年整体房价可能维持小幅上涨。值得注意的是，在一线城市增加供应的同时，一些三四线城市却面临不小的去化压力。数据显示，截至2013年末，全国商品房待售面积49295万平方米，占去年全年商品房销售面积的37.8%，比2012年末增加12835万平方米。其中，新增的待售面积主要集中在三四线城市。供需双双趋于稳定数据显示，2013年全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%，增速比2012年提高3.6个百分点。同期，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，同比增长16.1%;房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%;房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%。值得注意的是，去年全国房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，同比增长8.8%;土地成交价款9918亿元，增长33.9%。多家机构发布的报告指出，房地产市场供应趋于稳定，说明房地产企业的市场信心正逐步恢复。从同日发布的国房景气指数可以看出，去年12月“国房景气指数”为97.21，比上月提高0.83点。需求端的数据也在接近平稳水平。上述报告显示，2013年商品房销售面积130551万平方米，同比增长17.3%;商品房销售额81428亿元，增长26.3%。与历史同期相比，仍然处于较高水平。受此影响，房企的资金状况仍处于充裕状态。2013年房地产开发企业到位资金122122亿元，同比增长26.5%，增速比2012年提高13.8个百分点。其中，定金及预收款34499亿元，增长29.9%;个人按揭贷款14033亿元，增长33.3%。链家地产的报告认为，去年房地产市场的销售主要由刚需带动，且带有一定的恐慌情绪，但这种爆发不可持续。随着去年四季度部分热点城市收紧楼市调控，加之节假日因素的影响，交易冷淡的局面可能延续到今年第一季度。
1月20日，国家统计局发布的《2013年全国房地产开发和销售情况》显示，2013年全国房地产开发投资86013亿元、房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米、商品房销售面积130551万平方米……各项数据的全面飘红均成为2013年房地产市场火爆最有力的见证。其实，全面“爆表”不光只有量，还有价，而最有力的佐证就是全国近70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势。而北京2013年最后一个月的房价同比涨幅达到了20.6%。面对如此市场热度，地方政府、开发商、银行甚至房产中介，每一个参与者都收获颇丰。但如今，对于2014年房地产市场走势，就连一些房地产大佬也感觉有些“烫手”而需要降温了。作为行业内有名的大炮，华远地产董事长任志强一改往日力挺的姿态，甚至开始表现出一些担忧。在上月下旬的某颁奖礼上任志强曾表示，房地产行业去年年初的高增长到后来已经变成持续下降的趋势，这个趋势还会继续。虽然其仍坚持房地产行业上涨的趋势不变的观点，但也同时认为，开发商如果仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，会是非常危险的事情。此外，万达集团董事长王健林也在春节前认为，2014年房价不一定会全面上涨。因为现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象。而即使是热点城市，2014年房价涨速也一定会趋缓，因为流动性一收紧，房地产获得的资金就减少。而在行业大腕的众多言论之中，也不乏惊世骇俗之语。被经济界戏称为“空军一号”的独立经济学家和金融投资顾问谢国忠认为，国内的房地产泡沫正在破灭，2014年房价会下跌50%。其结合社会老龄化以及中国特色来证明其论点，听起来也有几分道理。全面趋稳已成业内共识虽然谢国忠的观点有些激进，但如今来看，房地产市场将在马年趋稳似乎已经成了业内共识。全国房地产商会在1月末发布的《2013-2014年度中国房地产市场报告》中指出，今年我国房地产市场供给将会增加，在经济平稳增长背景下，房地产需求将保持平稳，房价涨幅将进一步回落，全年走势呈现前高后低态势，房价总体保持基本平稳。值得一提的是，报告指出，综合考虑当前库存水平与未来需求放缓影响，预计今年房地产开发住宅投资增速将低于去年。而国家发改委投资所副所长汪文祥在分析原因时表示，银行收紧按揭贷款，这将影响购买力。同时，三四线城市房价上涨存在分化，有些城市房价上涨动力在减弱，再加上消化存量，整个房地产价格将先扬后抑。而在政策层面，分析人士认为，十八届三中全会以后，用市场的手段调节房地产市场的思路已被确立，并且转向“长效机制”的思路也十分明显。不过，长效机制的建立和铺开需要时间，限购政策取消一蹴而就也会引爆危机，较长一段时间的“过渡期”是必须的。而在过渡期内，目前的楼市调控难以放松，但市场手段将更多得到支持，调控或呈现表面松实质紧的状态。除调控影响外，对房地产市场起决定性作用的资金面也面临重要变数。2013年12月中旬，美联储宣布从今年1月起，将每月850亿美元的购债规模缩减100亿美元至每月750亿美元。据业内人士分析，QE退出将给房企海外融资带来很大难度，这将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。房企在海外融资的难度将加大，可能被迫抛售房产以应对流动性危机，而大量卖房就会增加市场供给，从而迫使房地产价格下降。其实对于房价，与人打赌从未有过败绩的任志强的话似乎很有代表性也更为实际，他认为2014年房价总的趋势是看涨的，但是增幅放缓，有可能从两位数降到一位数。
七成展位名花有主1月14日，2014年房博会首个招商广告“出街”。当天早上，诸多闻讯而来的开发商早早就挤满了房博会组委会招商现场。参展商之一的李先生说：“早上7时多，组委会还未上班，我们就在外排队等候了。”而记者了解到，比组委会的工作人员来得早的开发商不在少数。据了解，房博会组委会按照工作流程，其招商方案在招商首日才公布，很多开发商均是当天才拿到招商方案，很多老总只是经过对展会的大致了解，就立马当场拍板签下展位，还有一些负责人给不在招商现场的企业老总紧急汇报后，老总马上授权负责人进行签约。由于房博会实行“先签先得”的竞争原则，有参展商感慨：“房博会招商形势每分钟都有变化，刚接个电话，展位又有变动了。”有开发商直言，房博会招商容不得考虑，一旦考虑起来，即使是“备选”的展位，也很快被抢光。记者了解到，平时需要一两个星期走完的流程，为了签约房博会的展位，很多开发商“特事特办”，只需半个小时就走完了所有签约流程。有开发商老总表示，其实房博会招商合同、方案及参展规定等资料都没有时间细看，更没有时间静下心来研究展位优劣，仅凭展位图的大概位置就当场拍板签约了，与打仗无异。房博会组委会工作人员介绍，本届房博会房地产类共设1、2、3号展厅，其中2号展厅展览面积8000平方米，1、3号展厅分别为3000平方米。招商首日，1、2号展厅绝大部分展位被签走。另外，还有很多房地产商没有订到展位。老新面孔齐进驻据了解，今年率先拿下展位的有房博会的“老面孔”：龙光地产、荣和集团、广西保利、金源集团、盛天集团、汇东集团、江宇地产、云星集团、中国铁建、中房集团、中海地产、桂嘉汇、人和投资、祖龙置业、强源地产、大唐地产、上海农工商、金诺投资、红日东升等等。而“新面孔”不乏国内一线品牌开发商，如宝能建设、华发股份、霖峰地产等等，而意向开发商有绿地、招商、万科、万达等。其中，广西保利包揽4个特展，霖峰地产等房地产企业也不甘示弱，均抢下3个特展，而盛天集团、人和地产、龙光地产包揽外场展位。而汇东集团、华发股份、广西保利等则是出手最快的房企，它们纷纷抢占展会区位相对最好售价也是最高的“黄金展位”，成为2014年房博会“快枪手”。
房交会资料图本次房交会参展企业近百家，参展楼盘一百五十余个。外地楼盘和境外楼盘也参与展销。尤其是自贸区概念楼盘和昆山(楼盘)花桥楼盘，将利用政策和轨交通车的利好“趁热打铁”，推出新房源。主办方透露，今年出炉的房地产50强企业中近半数将参展。自贸区概念楼盘今年夏秋之际突然热销，此次参展的仁恒森兰雅苑将在房展会上推森兰墅和华府两大系列。除自贸区外，迪士尼乐园的建设，以及轨交16号线即将开通的利好，也让沿线楼盘的开发商对前景看好。外地和境外的楼盘纷纷进沪展销。外地产品中有前不久通地铁的昆山花桥楼盘，还有位于云南、江苏的度假产品。不过业内人士认为，在“沪七条”正式实施后，市场遇冷，房展会能否集聚大量人气还是未知数。进入12月，申城楼市全面降温。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周(12月2日-8日)本市新建商品住宅成交面积为19.8万平方米，环比大幅下滑28.5%，仅高于受节假日影响的10月首周。至此，12月前8天本市新房的成交面积22.1万平方米，较11月同期大幅下滑42.4%。21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，“沪七条”出台后，本市新房市场持续下探。临近年末，供求两端都受到宏观调控影响显露出一定疲态，火爆行情降温，观望气氛增强，预计年末市场整体趋于平淡。
中国房地产行业传说，鹰是最长寿的鸟类，但其40岁时必须做出困难却重要的决定。这时，它的喙变得又长又弯，爪子开始老化羽毛长得又浓又厚，翅膀变得十分沉重，飞翔十分吃力。此时的鹰只有两种选择：要么等死，要么经过一个十分痛苦的更新过程——150天漫长的蜕变。它必须很努力地飞到山顶，用它的喙击打岩石，直到其完全脱落，然后静静地等待新的喙长出来。然而，用新长出的喙把爪子上老化的趾甲一根一根拔掉，鲜血一滴滴洒落。当新的趾甲长出来后，鹰便用新的趾甲把身上的羽毛一根一根拔掉。5个月以后，新的羽毛长出来了，鹰重新开始飞翔，重新再度过30年的岁月!如同这只艰难选择的鹰，在企业的生命周期中，有时候我们也必须做出困难的决定，开始一个更新的过程。我们必须把旧的、不良的习惯和传统彻底抛弃，可能要放弃一些过往支持我们成功而今天已成为我们前进障碍的东西，使我们可以重新飞翔。这种蜕变是痛苦的，但为了实现我们发展目标，我们必须要经历这场历练，重新开启我们全新的发展周期。中国住交会自1999年启幕，15年来始终与中国房地产行业一同成长，见证了这个行业的荣辱、兴衰与波澜，如今已经成为中国乃至世界范围内最有影响力的地产展之一。然而，一些过往支持我们成功的因素却成为阻碍我们今天发展的问题，特别在如何抓住行业的新趋势，迎合更多的新诉求，打造更多的新产品方面已经有所滞后。我们从不惮于直面任何问题和挫折，也勇于壮士断腕和自我否定，这期间可能需要时间、牺牲和各种代价，也希望业界同仁给予更多的支持、鼓励和参与。从这个角度和意义来讲，中国住交会也将迎来一次归零和重生，第15届中国住交会亦是第1届住交会，我们即将开启一个新的元年。以往，中国住交会被誉为“地产人的全体代表大会”，如同奥斯卡秀场一样辉耀着房企的品牌，并以纵向的产业链展示交易平台为自身定位，整合着土地、金融、城市、服务、部品等各个链条的资源，我们首创的这种模式曾经高度迎合了行业的发展需求，催生了很多的新的模式和机遇，为行业带来了一股清新之风，促进了行业的健康可持续发展。不过，随着中国经济和地产行业的深度发展，一种全新的横向资源整合的需求异军突起，成为近几年行业发展的典型趋势。实体产业、养老政策、养生医疗、旅游产业、影视文化、金融服务、新型农业等多元化的资源如何嫁接在地产，形成一种崭新的模式?甚至于，越来越多的国内房企开始走向海外，如何横向打通全球产业链和资源库，能够更好地利用全球资源去加速自身的拓展，创造出完全不同于以往的石破天惊的增长路径?从以往的纵向资源整合到如今的横向资源整合，这是一种需要大无畏勇气的“否定式成长”，中国住交会的重生难免会像那只痛苦的鹰，经历着蜕变的阵痛，但是，我们变化的是内容和形式，不变的是我们将坚守我们不断探索创新、紧贴行业的精神。重生的中国住交会，将再一次引领行业的变革与创新，让房地产承载更多的历史使命。我相信，惟有坚守，方有希望，让我们一同经历和见证这场重生!
孟晓苏国务院9月发布的35号文件明确支持“以房养老”试点，不少没有看文件全文的人士却误解为，这是政府在推卸本该政府兜底的养老责任。作为倡导“以房养老”的第一人，孟晓苏第一时间在他颇有影响力的微博上予以回应。他的正见，让“晕了头”的人们幡然醒悟：“以房养老”只是小众产品，是一种可供老人自愿选择的补充养老产品类型。而且，孟晓苏建议，目前中国试点“以房养老”可先从无子女和失独子女做起。人们熟知孟晓苏，不仅因为他是中国“以房养老”的首倡者，作为中国第一家房地产企业———中房集团的董事长，他因最早倡导和参与保障房建设，被誉为“保障房之父”，在业界，他更以幽默风趣、敢于直言的风格，被誉为“中国地产界的良知”。最近一次见到孟晓苏，是在9月末的一次论坛上，他风趣的演讲，博得台下阵阵掌声。在陪同他赶往机场的路上，他和记者聊了一个多小时的“以房养老”。在十年的“以房养老”倡议之路上，他犹如一位老船长，站在船头瞭望，以其先见之明，为行业引领方向。尽管“以房养老”历经十年推进却迟迟未能真正落地，但孟晓苏并不气馁，他又如一位“麦田里的守望者”，始终坚守阵地，为“以房养老”鼓与呼。因为他知道，这是一项对老年人、对保险公司、对政府而言都有益处的好事情。十年坎坷路2003年，当时孟晓苏参与组织“以房养老”课题研究，并最终形成课题报告，当时温家宝总理专门对“以房养老试行”作了批示。尽管“以房养老”有了理论基础，但在实际的推进中，因各方面条件尚不太成熟，十年来，一直没有获得实质性的推动。“障碍不在于老人不愿意，而是保险公司有顾虑。”对于“以房养老”被搁置十年之久，孟晓苏毫不讳言。“当时《物权法》还没有出台，相关主管部门担心抵押房产缺乏法律保障，担心70年房屋产权到期后国家不给延期;另外，2003年时居民持有第二套房产尚不属普遍现象，加之受‘房价会跌’传言影响，保险公司又担心房价下跌加大保险公司风险。”“孩子还没出生就担心他死了，多可笑。从2003年至今，保险业年年担心房价下跌，但实际上房价已上涨了近10倍，到现在保险公司还在担心房价会下跌。”在孟晓苏看来，对于中国的房地产走势，保险公司需要有一个理性的认识和基本判断，这一点很关键。不过，令人欣慰的是，当年诸多妨碍“以房养老”推进的法律法规在十年后的今天都已健全、规范，特别是2007年颁布的《中华人民共和国物权法》明确规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，这从法律上保障了住宅的长期物权。另外，全国城镇房价普遍上涨，尤其是保监会文件所提出准备率先开办此业务的北京、上海、广州等城市，房价普遍上涨数倍乃至十倍之多。且目前我国人口老龄化现象更为严重，其中约占老龄人口比重10%的无子女家庭和“失独家庭”本来就没有把住房传给子女的需要与可能。这些外部环境和条件的成熟，为我国实行“以房养老”提供了重要的保障。鼓与呼孟晓苏说，他之所以这么多年坚持倡导“以房养老”，是因为他认识到中国的国情与发达国家不同，我国有很多多年低工资的老人没积蓄、又没商业养老保险。老人除靠儿女和社保养老外似乎没有别的出路。但房改使他们有了产权房，商品房也升值很快，使不少老人身家几百万。用房屋来补充养老，比较适合中国的国情。“有社保的老人都能温饱，但每月只有几千元。若拿价值几百万元的房产反向抵押养老，每月能多得几万元且终身源源不断，再加上养老金就是几千、几万元。反正无子女老人房产无需传代，除了捐赠社会，为何不肯给他们一个以房养老的选择呢?”在孟晓苏看来，我国无子女和“失独”老年人约有2000万，假设这当中有30%的老年人愿意入保，就意味着有600万无子女或“失独”老人愿意尝试“以房养老”，这对老年人、保险公司和政府而言无疑都是一件多赢的好事。作为“以房养老”的倡导者和践行者，孟晓苏一直没有放弃努力，他此前曾任幸福人寿公司董事长。在同行眼中，他具备拿“以房养老”产品的优势，但其坦言，“幸福人寿两年前刚创立，还处于婴儿阶段，如今已是幼儿阶段，可以承担一部分责任。另一个重要原因是，保险公司的每一个新产品都需要保监会审批后才能上市，而‘住房反向抵押养老保险’这个产品还没有拿到上市资格。”“以房养老”的推进，犹如蜗行牛步，推广阻力重重，经历了十年坎坷。对于未来“以房养老”的真正落地，孟晓苏认为，不会马上就做成，但最长不会再等一个十年。“过去，对以房养老这种模式，老人和子女是一致排斥的，但现在，已经有很多老人子女来咨询我，想让自己的父母加入这类保险。在网络上，在经历了一番热议和讨论后，大家对‘以房养老’的看法越来越理性，我觉得这些都是积极的信号。”孟晓苏说。
住交会现场项目简介“CIHAF中国之家”是由中国房地产报、CIHAF中国住交会组委会和万科企业股份有限公司共同发起的公益项目。面向中国房地产行业倡导“低碳营造生态人居”理念，汇集了众多国内外知名专家学者，知名建筑设计单位以及代表绿色先进力量的中国房地产开发企业和建筑部品企业，共同引领中国低碳人居发展方向，促进中国房地产行业可持续发展。“CIHAF2011中国之家”展示范围以模拟特定地区的气候特点，结合技术定位，设计低碳绿色技术体系，在中国住交会现场实景搭建“低碳住宅”，体现低碳绿色建筑特点。展示范围包括：建筑规划设计、优化户型设计、适老化住宅精细化设计，围护结构高效保温隔热设计及材料，优化室内空调新风系统，可再生能源利用系统，节能机电系统，智能化控制系统，建筑节水，建筑节材以及室内环境优化控制系统等在节能环保方面有突出贡献的新技术、新产品。同期展示：国内外低碳城市、生态城市、经典绿色节能建筑案例及解决方案。“CIHAF2011中国之家”战略供应商获益：权威专家技术指导、行业关注高端媒体关注、品牌强势推广行业资源对接，接轨城市，为城市导入低碳生态理念进入“CIHAF中国之家”示范项目，牵手绿色开发企业参编《CIHAF中国之家技术服务手册》提供成套解决方案“CIHAF中国之家”精彩回顾：“CIHAF中国之家”自2008年推出以来，得到社会各界广泛关注，吸引了包括：ABB、巴斯夫、日本万协、通力电梯、韩国现代电梯、法国尚飞、丝吉利娅、林德森板业、远大空调、海尔太阳能、东方雨虹、南玻集团、国强五金、四季沐歌、五星太阳能、北新集团、曼宁家、缔纷特诺发、雷诺丽特、中宇建材、微润灌溉、鑫视空间、博洛尼、等国内外众多知名建筑部品企业参与提供技术解决方案。“CIHAF中国之家”建筑科技样板房，每年都吸引众多房地产龙头企业负责人带队参观，如：万科集团、碧桂园集团、万通集团、中铁集团、招商地产、中体集团、SOHO中国、汤臣集团等等。“CIHAF中国之家”是高端媒体争相报道的焦点，三年来均在中央电视台多个频道多频次的专题采访报到，引起了全社会对低碳地产的关注。
2013深圳住交会现场1998年“房改”释放出的巨大能量，迅速扭转了亚洲金融危机之下房地产开发投资负增长的态势，其效应贯穿国民经济上下游，甚至影响了社会结构，至今仍余波未了。诞生于1999年的CIHAF中国住交会，也为这个时代的开端提供了一个注脚。720家参展企业和逾十万的参观人数，已经能够让人感受到这个行业的热度和气场。之后，房地产行业急剧膨胀也反复洗牌，在多番政策微调当中反思纠偏，又在“否定之否定”中不断盘旋上升。在行业蓬勃发展之时，中国住交会也应运时势，成为了中国最大的“房地产产业链全景展示和对接交易平台”，打造了“中国房地产行业第一盛会”，并推出了被誉为“中国地产界奥斯卡”的“三名大奖”。15年之后，仿佛轮回一般，在全球性经济危机的影响下，阴霾又重新聚拢。不同的是，整个世界经济的依存度比以往更强，牵一发而动全身的系统性风险，对中国经济的威胁与15年前已不可同日而语。应对更加复杂多变的经济环境，微调和修正已经被证明收效甚微。十八届三中全会之前的众多消息表明，中国正在酝酿一场多维度的制度变革，意图重新启动经济发展的引擎。当行业的暴利时代走向终结，刀耕火种的盈利方式不再奏效，房地产企业应该如何在新的条件下重新定义自己的生存姿态?即将开幕的第15届CIHAF中国住交会，将担负起引领行业发展、为房地产行业价值观而鼓呼的责任，更加关注能够与实体经济共生共存、代表新时期房地产发展趋势的企业，寻找下一个15年的“红利舞者”。旧房改与新城镇化近年来，中国以往的竞争能力中的资源和成本的优势在不断消失，一批在成本方面更有竞争能力的新兴国家正在以更低的成本接过中国的传统制造业，波及整个西方世界的经济危机又让外部购买力继续下降。与“房改”之前一样，中国政府又一次需要通过改革，提振内需，拉动经济继续增长。对于即将召开的十八届三中全会，不少专家和智囊都指出：政府在财税体制、土地制度、户籍制度、行政体制、投融资体制等方面都可能会出台有新的改革举措。特别是新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化为代表的“新四化”中，新型的城镇化是中央政府推动经济改革的核心，而与过往不同的是，此届中央政府推动的城镇化不是大造新城，而是以人为本，特别是从户籍改革着手，打破以前固有的障碍。这样一场即将到来的改革，其深刻程度和影响力较1998年的“房改”将有过之而无不及，但同样是“拉动内需”，房地产在其中扮演的角色却将发生颠覆性的变化。尽管新城镇化的进一步深入还会给房地产行业带来一些利好，然而在这一波改革中，重点将是抑制房地产泡沫、制造业升级和扶持新兴产业。最近两年中央政府的态度，显示出抑制房价上涨、抑制盲目投资的决心。而近年来开始不断被媒体曝光的“空城”、“鬼城”，以及二三线城市房地产业迅速显露出的疲软态势，更是印证了盲目进行房地产开发的苦果。而财税体制改革和土地制度改革，将从根本上瓦解地方政府和地产商的“亲密关系”，过去数十年来房价“越调越高”、让地产商有恃无恐的最后一张底牌将被抽出。这更加意味着，房地产企业将很难再轻易享有过去15年那样的红利。新地产与新经济当房地产行业的暴利时代走向终结，单一的盈利方式不再奏效，如何在新的条件下找到可持续的商业模式?这不仅考验着每个企业的经营管理和资源调配能力，更涉及整个社会观念、法律架构、宏观政策、政商关系等多个维度的综合调整。如果不放弃“天平只向利润倾斜”的单一商业逻辑，短视和恶性竞争一定会继续让行业遭受重创;如果不回归到“服务实体经济”的根本价值图谱之上，泡沫将成为挥之不去的恶梦;如果不坚守地产人的职业操守，定会陷入火中取栗的恶性循环，最终付出难以想象的昂贵学费;甚至，如果不在这场多重维度的改革当中主动承担起更大的责任，为良性的商业环境的健全而鼓呼，更多的企业可能会在沉默中阵亡。对于企业而言，否定过去的经验，重新寻找基业长青之道，完成对产业、资本、资源、管理等要素的优化重组，实现公司战略的重新选择与定位，甚至主动推动商业环境的优化，这需要很大的智慧和勇气。而2013深圳住交会要寻找的，正是这些具备勇气和胆识，能够主动向成熟和可持续商业模式转变的企业。中国住交会，不仅仅作为行业资源整合平台关注和服务于地产企业的当下，而会将自身定位为行业价值观的引领者和行业转型的倡导者，关注和服务于行业的未来。具体而言，在地产形态上，中国住交会比以往更加关注与实体经济发展密切相关的经营模式、代表行业未来的新业态，更关注如何持有运营，而非如何包装营销。具有新兴产业孵化功能、强调综合运营能力的产业地产，在人口结构老龄化中将承担更大社会责任、影响未来生活方式的养老地产，以及能够利用并拉动上下游新能源和新材料企业发展、节能低碳有助于经济可持续发展的绿色地产，都将是今年住交会重点关注的领域。与此同时，在奖项的评选上，我们也将给予敢于创新商业模式、坚持职业操守、有耐心赚“慢钱”的企业和企业家更多的肯定和鼓励。他们的价值观，代表着房地产行业未来的希望。2013深圳住交会，只有代表行业未来方向的企业和企业家，才是这场盛事中的真英雄!
