单大伟

　　记者：转眼已经14年了，你还依然保持着1999年初创CIHAF中国住交会时那种激情吗?这十余年里，地产行业和会展行业都发生了翻天覆地的变化，你的心态是否也和当初相比有了很大的变化?

　　单大伟：对于住交会这项事业，我的激情不仅没有消逝，而且与日俱增。

　　回顾过去的确令人激动，1999年的首届住交会只是当时深圳高交会的一个分会展，我抓住了参与其中的这个绝佳机会，要知道，首届参展企业就达到720家，观众数量10万人。说实话，当时并没有太多的想法，也没有想到这个展会能够独立出来，成为如今中国房地产产业链最大的展业展会。

　　一开始住交会只是一门生意，当时展会的盈利水平还是很高的。但慢慢的，我发现这个行业在盈利的同时还有更为深远的意义。这是一个秀场、一个舞台、一个平台，住交会给了我很多成就感，让我结识了无数朋友，接触到不断更新的新知识、新气象，也拓展了越来越广泛的商业机会。当你真心热爱并全情投入时，你会发现做好这件事情其实是在间接推动行业发展和进步，一种使命感就会油然而生，并激发不断支撑我做下去、做得更好的信心和热情。

　　当意识到这些的时候，很多做法和行为的准则就会变得不一样。冯仑说过，“坚持理想，顺便赚钱。”确实有他的道理，你会发现当你越把使命感放在首位，把理想放在至高准则位置的时候，挣钱越是容易。现在，我是把理想和兴趣放在第一位，希望不断把住交会办得更好玩、更好看、更好用，办得令人尊重、令人喜悦、令人受益匪浅，这可以说是一个很大的心态变化。

　　记者：你所提到的住交会是“一个秀场、一个舞台、一个平台”，应该怎样去理解呢?

　　单大伟：所谓秀场，其实各大地产公司在此秀出自己的实力、品牌、形象以及价值观，还有那些企业家，冯仑可以秀自己的“嬉笑怒骂皆是文章”、张宝全、黄怒波也可以秀一秀自己独特的艺术造诣;住交会又是一个舞台，我们的上下游产业链展示自己企业先进文化、核心产品，并展示自己企业的价值观，文化、产品和理念的碰撞本身就是一台永不落幕的舞台剧;住交会还是一个平台，它极大促进了上下游之间产业的融合、互通和合作，同时也是一个传播行业先进思想，传播先进技术，促进行业对话和交流学习的一个平台。

　　记者：你被誉为“中国房地产行业最大的知道分子”，在十余年的房地产展会举办当中，你行业的观察可谓资深，那么对于目前房地产行业的波动起伏，你是如何观察的?

　　单大伟：谁都不能否认，中国的房地产业十几年来飞速发展，尽管因为高房价等因素而备受争议，但对拉动经济增长、改变城镇面貌以及改善群众居住条件等方面都发挥了极为重要的作用，这是房地产行业不可磨灭的历史贡献。

　　目前市场进入了所谓的“下行通道”，这只是暂时的，也是在战术层面上体现的，由于产业发展方式粗放，资源能源消耗大，住宅产业化水平低，科技创新能力弱，管理水平与其他行业相比也有不小的差距，导致产业持续稳定发展的基础不牢，这就需要把握当前这一调整时期，苦练内功，危机就是“危中有机”，而危中的机会就是房地产业将迎来升级转型的新篇章。

　　从战略层面看，面对转型期，我们更应该看到的是其中的机会。放眼任何行业，其发展和变化都离不开一个最基本的事实，就是这一行业的产业环境以及国家的经济基础。房地产整体仍显供不应求，住宅地产固然如此，而新兴的热土如商业地产、旅游地产等更是如此，无论是它们的开发模式还是开发理念以及技术产品的运用等，都存在着巨大的可以改进和提升的空间;产业地产刚刚处于萌芽状态和起步阶段，中国老龄化背景下的养老地产发展也可谓前途无量，这需要全社会的关注以及政策层面的改革来推进。

　　从中国城市化的考虑，中国房地产行业至少还有20~30年的上升期，但这并不意味还是曾经飞速上涨的黄金期，而是走向平均利润、各凭真本事论输赢的白银期。我们既要很严肃地对待房地产市场目前的形势，更要对这一行业的未来充满信心，做好迎接挑战的准备，鼓起改革创新的勇气。

　　记者：你在重重调控之下看到的是机会和信心，那么住交会应该如何去反映你所谓的机会和信心呢?

　　单大伟：住交会当然愿意背负起这样的一种任务，让行业参与者在年底进行一次深入的总结和探讨，并以自己的号召力和影响力，为行业探索新的发展方向。届时，全行业的专业人士聚在一起，将极大地提升行业的士气，振奋整个行业的信心，发出这一行业应该发出的声音。在中国的经济发展中，地产业应该得到一个相应公正、客观的评价。地产行业是融合了很多科技、人文乃至哲学的复合性产业，对于一个国家的进步以及物质和精神文明的丰富都是有着重要作用的，展示我们行业的新形象，这也是住交会的恒久使命。

　　政府的调控绝不是打压房地产，而是促进行业更健康、更平稳的发展，在经济发展、民生责任和国际角色的权衡抉择中，政府对地产的调控政策的研究和实施是非常艰难的。正是基于这样的理解和认识，我们也一直在不倦努力呼唤和引导房地产行业的价值观，通过展会的论坛、活动等，将国家的相关政策予以传达和普及，并将行业的积极因素予以放大，最终促进行业的健康、稳定和可持续发展。这就是我一直强调的中国住交会作为展会的行业责任。

　　在这个特殊历史时期，住交会应该起到这样的作用：其一是促进行业科学、健康、持续的发展，从观念、技术和商业模式上引领行业的发展方向;其二是作为各种信息、思想交流、碰撞的平台，为行业的发展探索出一条正确的道路;其三，住交会也是普及先进技术和观念的大会，比如CIHAF中国之家，就通过绿色、低碳等概念引领了行业潮流。

　　记者：我不禁想做这样的比喻，在住交会这部永不落幕的连续剧中，每个地产商都是一个演员，而您就像是这部连续剧的导演，把14年的酸甜苦辣、行思笑骂都融入这场戏中。那么单导演，作为中国房地产业发展的权威见证者，在这时您对这些不断上演精彩戏码的演员们有什么忠告呢?

　　单大伟：谢谢你，这真是一个很好的比喻，但是要知道，做这样一个行业盛会的导演是如芒在背、如履薄冰的，我见到太多的兴衰荣辱，也就萌生太多的所感所想，希望用住交会这部作品对行业有所映射和启示。

　　在越来越频繁、越来越有针对性的调控下，在行业和市场不断深入发展的今天，以往的那种粗放型的刀耕火种般的经营模式不再适用，我们应该清醒地认识到这一点，单纯地盯着利润、地皮，投机性地与政策博弈，绝不是长久之道。中国的房地产商应该更多学习西方的投资与开发分离的先进经营模式，靠更加精细化、差异化的竞争模式来谋求生存和发展。

　　同时，作为一个企业经营者，不能仅仅站在自身的角度斤斤计较自己的利益，将眼光放深放广，用更多的责任心去关注整个行业，只有行业的可持续发展，才是每个企业细胞生存发展的根本土壤，这本来是一个浅显易懂的道理，可是很多浮躁的企业却忽视和淡忘了。

　　记者：一个展会连续办14届，取得了那么多备受认可的成就，本身就是一个巨大的成功，但是很多事实证明，过去的辉煌恰恰是下一个成功的最大障碍，你是否意识到这种障碍?

　　单大伟：你说的很对，但是住交会对我而言最大的诱惑力就在于，它仍有巨大的进步空间。做了这么多年住交会，我觉得最大的满足感不是来源于赚了多少钱，赢得了多少赞誉，而是这个展会本身就在随着地产行业的进步在不断进步，我从没有对任何一届住交会完全满意，但却对它不断自我否定和勇于革新的状态非常满意。可以说，这么多年来，住交会唯一不变的就是变化，始终在根据最新的外界环境去变化自己的形态和内容。

　　正因为意识到了过去的成功会带来惰性和自满，所以我和我的团队始终保持着警醒和谦卑，并时刻将创新放在首位。实际上，关于住交会到底应该办成什么样，应该展示哪些东西，通过哪些手段来展示，甚至是否能突破展会自身延展更多的领域，我咨询过很多专家、业内人士，我们集团内部也进行了激烈地讨论。

　　记者：就这届住交会而言，我们能够看到哪些富有创新性的亮点呢?

　　单大伟：创新是住交会的魂魄，是指导每届住交会的核心思想。这一届住交会将以“服务实体经济”为主题，向同行传递在面对行业变革的时候，企业应该持有的发展理念。应该跳出地产做地产，这样才不会总是纠结于政府的一次次调控。

　　记者：从历届住交会的确能看出，你希望能够不断花样翻新，融入更多新的元素和内容，现在住交会的形态距离你的最终构想已经很近了吗?

　　单大伟：其实住交会离我构想的还相差太远，虽然已经14年了，但我还是觉得它太稚嫩，比起很多国际性的展览，比如东京汽车展已经举办了42界，还有很多世界性的展览会已经有上百届，而我们才13届，就像一个还没有长大的孩子，可塑性和未来的成长空间都太大了。

　　不过，不管怎么变，中国住交会展示的一定是最能代表中国房地产发展趋势的、能够以人为本舒适居住方向的企业、产品。比如2011年中国住交会现场海尔地产展示的“云社区”，海尔通过旨在为消费者提供完整的网络时代家居生活方式的“云社区”，来发动一场以物联网为核心，整合住居生活相关产业链的变革，这种全新的商业模式对当前的房地产行业来说可能是一场颠覆性的革命。

　　记者：那么你觉得现在还欠缺些什么?当万事俱备之后，在你的构想中，住交会的最终形态应该是怎样的?

　　单大伟：做任何行业都得讲市场条件，讲经济基础，讲产业结构，这些条件其实中国都具备，唯一欠缺的是观念。中国展会举办者的观念、水平和经验，中国参展企业的观念与思路，这都是我们所欠缺的地方，也是需要我全力去改变、去提升的事情。

　　如果我再做10年，我相信中国住交会将变成“亚洲地产节”，再过20年，将会办成“世界不动产节日”，最终成为全球最大、最有影响力的绿色建筑博览会，它将面向全球展示当今社会最先进的建筑技术、最先进的建筑材料、最先进的建筑理念、最新的设计理念、最核心的房地产相关的产品。

　　这不是我空泛的梦想，而是我实实在在的追求、我赋予自己的终极使命。为什么我有这样的信心?中国现在已经是全世界最大的建筑市场，经济发展仍然处于一个非常好的时期，尽管遇到一些波折，但毕竟在世界范围内优势依然独一无二;此外，中国的城市化进程跟一些西方的先进国家相比，还是有相当大的一段差距，这些都给未来的房地产展会提供了广阔发展的一个空间和平台。奥林匹克运动会是怎么发展起来的?开始好像就是几个人的小打小闹，最后竟变成全世界的一个盛大节日，我想所有的行业都是一样的。